海南取消落戶限制 海南取消落戶限制對房價(jià)有影響嗎

　　樓市政策多有微調(diào)

　　從推進(jìn)海南自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港建設(shè)的重大利好政策公布后，海南樓市調(diào)控一直備受關(guān)注。

　　2018年3月30日，海南印發(fā)了《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》，做出了全省限售五年、限購地區(qū)要提供連續(xù)60個(gè)月社保及納稅證明等多項(xiàng)政策規(guī)定。

　　而在利好政策發(fā)布后，海南又于當(dāng)年4月22日緊急發(fā)布了全域限購措施，對調(diào)控進(jìn)行升級，最終形成了一套力度堪稱全國最嚴(yán)的政策體系。

　　具體來看，包括“省外家庭限購一套，且在原有限購區(qū)需五年社保、其他區(qū)域兩年社保”的限購政策;“省內(nèi)家庭商貸首付款不低于30%，省外家庭商貸首付不得低于70%”的限貸政策;“住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓”的限售政策和“商品住宅備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高價(jià)格”的限價(jià)政策。

　　政策效力立竿見影。2018年，海南房屋銷售額和銷售面積均出現(xiàn)下降。其中房屋銷售額為2083.29億元，與2017年相比，減少超過700億元;房屋銷售面積1432.25萬平方米，同比下降37.5%。

　　這一態(tài)勢在2019年持續(xù)。前三季度，海南省開發(fā)投資同比下降28.1%，跌幅全國居首。同期房屋銷售面積584.95萬平方米，同比下降48.6%;房屋銷售額928.92億元，同比下降44.6%。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，從2018年“4·22”全域限購之后，海南政策雖然一直都有微調(diào)，但主要聚焦剛需和人才住房需求的調(diào)整。