住宅和商辦有哪些區(qū)別？買房買住宅還是商辦劃算

　　買住宅還是商辦劃算

　　首先住宅是限購的，商辦是不限購的。您首先要看您目前有沒有購房的資質(zhì)，以及名下房產(chǎn)有幾套，是否達(dá)到要求，其次要看您的預(yù)算。一般來說，住宅總價格比商辦貴一些，商辦的首付要求高一些，除此之外，您還需要看您考慮哪個區(qū)域，不同區(qū)域的住宅和商辦的價格是不同的。住宅和商辦的區(qū)別在于限購、年限、首付比、貸款年限以及上學(xué)的問題。

　　住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，商辦是40年，住宅首套房且無未還完的貸款的首付比例為3成，商辦為5成，住宅貸款分期年限可以為30年，商辦為10年，住宅可以通過劃片區(qū)上學(xué)，商辦可以通過開具證明上學(xué)。