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住宅和商辦有哪些區(qū)別?買房買住宅還是商辦劃算

2019-11-14 15:49:22來源:四海網(wǎng)綜合

  住宅和商業(yè)地產(chǎn)都是我們可以選擇的,作為消費(fèi)者來看,住宅和商辦的區(qū)別是什么?買住宅還是商辦的劃算呢?一起來看看吧。

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  住宅和商辦的區(qū)別

  1、 功能不同

  住宅的功能要求較為單一,主要就是滿足人們的居住功能,為人們提供一個(gè)能夠遮風(fēng)檔雨的休憩之所。

  而商業(yè)所要承載的功能就較為復(fù)雜,商業(yè)地產(chǎn)最一般的功能是作為商品流通的基礎(chǔ)設(shè)施,承擔(dān)商品的流通展示功能,對人而言就是滿足人們的購物需求。

  2、 地段不同

  住宅選擇地段的彈性空間更大,不論城市中心,還是城市郊區(qū),抑或荒郊野嶺,均可開發(fā)住宅。

  而商業(yè)則不同,商業(yè)一旦離開城區(qū),來到郊外,就需要對商業(yè)的經(jīng)營內(nèi)容、業(yè)態(tài)進(jìn)行檢討。例如適應(yīng)于城區(qū)的零售百貨如果來到郊外就生存渺茫。

  3、客戶不同

  住宅地產(chǎn)涉及客戶層面較窄,而商業(yè)地產(chǎn)涉及客戶層面較寬。住宅的目標(biāo)客戶一般分為兩類,一種是投資型客戶,一種是自用型客戶。投資性客戶乃是依靠買后出租及房產(chǎn)升值獲利。而自用型客戶乃是買后自用(不論過渡型居住還是永久性居住)。

  但商業(yè)地產(chǎn)的客戶則包括了經(jīng)營商戶、商鋪投資者和目標(biāo)消費(fèi)者三類人群。經(jīng)營商戶又可以分為主力店、次主力店、旗艦品牌店及普通品牌店。

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