房屋中介租金不減 租房市場(chǎng)成交轉(zhuǎn)淡

　　“起租時(shí)間讓步以及中介的折扣力度，這在租賃旺季是不可能的。公司旗下品牌租金由系統(tǒng)統(tǒng)一定價(jià)，不能修改。淡季會(huì)通過(guò)領(lǐng)取優(yōu)惠券的方式變相降價(jià)。如果真的遇到砍價(jià)客戶，只能在中介費(fèi)上打折。”該中介人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

　　多位業(yè)內(nèi)人士指出，租賃市場(chǎng)熱度季節(jié)性很強(qiáng)，“春節(jié)潮”和“畢業(yè)潮”之后，租賃市場(chǎng)熱度減退。第四季度為傳統(tǒng)的租賃淡季，租金上漲動(dòng)力不足，預(yù)計(jì)短期租金仍為穩(wěn)中有降趨勢(shì)，明年春節(jié)后可能迎來(lái)租賃市場(chǎng)熱度小高潮。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)租賃市場(chǎng)供給端出現(xiàn)較明顯的分化。供給方大致可以分為：房東直租、二房東個(gè)人轉(zhuǎn)租、房屋中介轉(zhuǎn)租、品牌化租房公司等。按照上述順序，中介費(fèi)和房源價(jià)格依次遞增。

　　大型中介品牌旗下通常形成了租賃子品牌。比如，鏈家旗下的自如，我愛(ài)我家旗下的相寓等。這些大型房產(chǎn)中介服務(wù)商，無(wú)論是找房還是簽約、繳款、后期維護(hù)，都是線上操作。對(duì)于線下門店，房屋中介對(duì)租房業(yè)務(wù)的重視度和攬客積極性均不及買賣業(yè)務(wù)。

　　“每個(gè)門店只配備1-2位專門做租賃業(yè)務(wù)的新人，老員工基本都以買賣業(yè)務(wù)為主，只在客戶找上門來(lái)時(shí)才會(huì)捎帶做租賃。剛?cè)肼氁话銜?huì)從租賃做起，后期會(huì)轉(zhuǎn)做買賣。畢竟要考慮成本，租賃業(yè)務(wù)的中介費(fèi)與買賣相比，不是一個(gè)等級(jí)。租房業(yè)務(wù)以線上營(yíng)銷為主，線下?tīng)I(yíng)銷效果和成本方面都不好。”某中介門店負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。