北海辦房產(chǎn)證需要什么證件？北海首套房辦理需要什么材料

　　我們知道，房產(chǎn)證是國家機(jī)關(guān)頒發(fā)給房屋所有人的產(chǎn)權(quán)證書，當(dāng)自己領(lǐng)到房屋后，需要到房管局領(lǐng)房產(chǎn)證，需要繳納必要的費用。那么，北海辦房產(chǎn)證需要什么證件？北海首套房辦理需要什么材料呢？一起來看看吧。

　　北海首套房房產(chǎn)證怎么辦理？

　�。�、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的首套房，需要提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

　　２、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

　�。�、首套房土地登記需要提交土地和規(guī)劃部門的建房批件。

　�。�、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

　�。怠①I賣分宗、繼承、贈與分宗必須雙方共同到局進(jìn)行辦理。

　�。�、首套房購房者委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

　　７、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅證明等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理土地證；

　�。�、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)，土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序，因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

　　北海首套房辦理房產(chǎn)證需要什么材料？

　�。�、自己辦理土地證的許提交土地使用權(quán)出讓合同（原件1份）；土地使用權(quán)出讓金繳納憑證（原件1份）；房屋共有權(quán)證（原件復(fù)印件1份）；營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼（原件復(fù)印件1份）；土地登記法人代表身份證明書（原件1份）；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他證明。

　�。�、對于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證，對于通過贈與、繼承方式獲取房屋產(chǎn)權(quán)的，還需提交公證書及原土地證書。在不動產(chǎn)登記實施之前不辦土地證的，只會讓市民手中的產(chǎn)權(quán)證失效而已。屆時如果賣方只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證，那么必須先換取不動產(chǎn)證。

　　由于目前實行兩證合一，土地證不發(fā)到個人手中，所以目前產(chǎn)權(quán)證是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，在取得產(chǎn)權(quán)證后才可以辦理過戶手續(xù)。