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北海辦房產(chǎn)證需要什么證件?北海首套房辦理需要什么材料

2019-12-25 17:23:30來源:四海網(wǎng)綜合

  我們知道,房產(chǎn)證是國家機關(guān)頒發(fā)給房屋所有人的產(chǎn)權(quán)證書,當自己領(lǐng)到房屋后,需要到房管局領(lǐng)房產(chǎn)證,需要繳納必要的費用。那么,北海辦房產(chǎn)證需要什么證件?北海首套房辦理需要什么材料呢?一起來看看吧。

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  北海首套房房產(chǎn)證怎么辦理?

 。、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的首套房,需要提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

  3、首套房土地登記需要提交土地和規(guī)劃部門的建房批件。

 。、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案,申請補發(fā)新證,在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書,補發(fā)新證書。

 。、買賣分宗、繼承、贈與分宗必須雙方共同到局進行辦理。

  6、首套房購房者委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  7、購房者辦好房權(quán)證后,攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅證明等材料原件及復印件,到土管部門申請辦理土地證;

 。、開發(fā)商在出售完商品房后,把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù),土管部門工作人員受理后進入審批程序,因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用,只需繳納登記費(工本費)即可。

  北海首套房辦理房產(chǎn)證需要什么材料?

 。、自己辦理土地證的許提交土地使用權(quán)出讓合同(原件1份);土地使用權(quán)出讓金繳納憑證(原件1份);房屋共有權(quán)證(原件復印件1份);營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼(原件復印件1份);土地登記法人代表身份證明書(原件1份);法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當提交的其他證明。

  2、對于委托他人辦理土地證書的,須提供土地登記委托書、委托代理人身份證,對于通過贈與、繼承方式獲取房屋產(chǎn)權(quán)的,還需提交公證書及原土地證書。在不動產(chǎn)登記實施之前不辦土地證的,只會讓市民手中的產(chǎn)權(quán)證失效而已。屆時如果賣方只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證,那么必須先換取不動產(chǎn)證。

  由于目前實行兩證合一,土地證不發(fā)到個人手中,所以目前產(chǎn)權(quán)證是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證,在取得產(chǎn)權(quán)證后才可以辦理過戶手續(xù)。

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