開(kāi)發(fā)商證件不全能辦到房產(chǎn)證嗎？具體是怎么規(guī)定的

　　許多買(mǎi)房人反應(yīng)一個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商證件不全能辦到房產(chǎn)證嗎？房產(chǎn)證沒(méi)有到手，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么能住的安心呢？下面來(lái)看看具體是怎么規(guī)定的吧。

　　五證不全的房子不可以買(mǎi)，風(fēng)險(xiǎn)太大。

　　正常情況下，只要各項(xiàng)審批齊全，沒(méi)有土地糾紛，都可以辦齊五證。沒(méi)有五證的房可能存在土地糾紛，報(bào)建手續(xù)不規(guī)范等，這類(lèi)的房子就算買(mǎi)了也可能煩惱不斷。

　　五證是證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為合法的銷(xiāo)售主體，證明其銷(xiāo)售行為合法以及購(gòu)房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開(kāi)發(fā)商必須具備五證才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　五證包括：

　　市房屋土地管理局的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；

　　城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。