開發(fā)商證件不全能辦到房產(chǎn)證嗎？具體是怎么規(guī)定的

　　許多買房人反應(yīng)一個問題，開發(fā)商證件不全能辦到房產(chǎn)證嗎？房產(chǎn)證沒有到手，沒有房產(chǎn)證的房子怎么能住的安心呢？下面來看看具體是怎么規(guī)定的吧。

　　五證不全的房子不可以買，風(fēng)險(xiǎn)太大。

　　正常情況下，只要各項(xiàng)審批齊全，沒有土地糾紛，都可以辦齊五證。沒有五證的房可能存在土地糾紛，報(bào)建手續(xù)不規(guī)范等，這類的房子就算買了也可能煩惱不斷。

　　五證是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。

　　五證包括：

　　市房屋土地管理局的《中華人民共和國國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；

　　城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。