2020年房?jī)r(jià)是漲還是跌？房?jī)r(jià)上漲的主要因素有哪些

　　房?jī)r(jià)上漲的因素有：

　　一、需求旺盛。供給嚴(yán)重不足是房?jī)r(jià)上漲的重要原因。停止福利分房，使近幾年全國住宅市場(chǎng)化消費(fèi)成為一股洪流。

　　而且，目前我國正處于城市化和工業(yè)化加速階段，大量農(nóng)村人口涌入城市，每年約有幾百萬大學(xué)畢業(yè)生留在城市，每年城市增加人口在1000萬以上。這些自住型的剛性需求很難通過調(diào)控加以大幅抑制。

　　二、有效供應(yīng)不足。從2005年開始，全國商品住宅開始供不應(yīng)求，今年這一矛盾進(jìn)一步加劇，全國商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引發(fā)搶房，漲價(jià)現(xiàn)象。

　　三、“招拍掛”推高地價(jià)。土地出讓由過去協(xié)議轉(zhuǎn)讓改為實(shí)行“招拍掛”后，價(jià)格隨市場(chǎng)走，土地價(jià)格有不小的漲幅，對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成較大的影響，但土地價(jià)格漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有房?jī)r(jià)的漲幅大。今年前三季度全國地價(jià)上漲的幅比房?jī)r(jià)漲幅高出近一倍。