逾20城二手房價連跌8個月 短期內(nèi)房價或繼續(xù)回落

　　全年房價或不會大幅下跌

　　近期，為應(yīng)對新冠肺炎疫情的影響，全國10多個省市密集出臺了穩(wěn)地產(chǎn)政策，幫助房企緩解資金壓力。與此同時，面對線下銷售慘淡的情況，房企們紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上售房自救，更有龍頭房企恒大宣布啟動全國樓盤75折特大優(yōu)惠活動，引起市場廣泛關(guān)注。

　　隨著疫情對經(jīng)濟(jì)的影響凸顯，市場對于房地產(chǎn)調(diào)控放松的預(yù)期也進(jìn)一步加大。不過，值得注意的是，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬17日在解讀1月房價數(shù)據(jù)時重申了堅持“房住不炒”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，全面落實(shí)城市主體責(zé)任。財政部部長劉昆在2月16日發(fā)布的《求是》雜志上再次強(qiáng)調(diào)，將堅持“房住不炒”的定位。

　　對于恒大全國75折優(yōu)惠活動，財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這體現(xiàn)了降價促銷去庫存的導(dǎo)向，說明了近期受新冠肺炎疫情影響下相關(guān)房企的營銷心態(tài)，預(yù)計后續(xù)會有更多房企加入到此類促銷的行列中。

　　不過，張大偉認(rèn)為，目前個別企業(yè)的打折行為，只是營銷說法，實(shí)際是備案價格折扣，并非是前期銷售價格的折扣，而且并非所有項(xiàng)目都參加，因此對于市場的影響來說不大。在疫情影響下，房企選擇降價會相對謹(jǐn)慎。“從市場趨勢看，房企只能期待政策變化，過去過于嚴(yán)格的調(diào)控政策應(yīng)該有所調(diào)整，特別是針對首套房和改善需求的貸款政策。”張大偉說。

　　許小樂也認(rèn)為，短期樓市受到疫情影響的事實(shí)既定，但絕大部分購房需求只是延后不是取消，預(yù)計疫情過去后，市場將繼續(xù)回到供需層面，全年房價不會出現(xiàn)大幅下跌。