房屋按揭貸款與房屋抵押貸款哪個(gè)劃算？利率有哪些變化

　　7、貸款目的不同

　　從某種程度上說(shuō)，按揭和抵押擔(dān)保的基本目的都在于保證借貸關(guān)系的履行，但具體來(lái)說(shuō)還是有一定區(qū)別的。

　　按揭的目的在于通過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)的暫時(shí)轉(zhuǎn)移，最大可能的減少房屋交易和借貸中的風(fēng)險(xiǎn)，以最大限度的取得貸款，徹底完成房屋交易，取得房屋所有權(quán)。抵押的目的在于通過(guò)抵押物的抵押獲得資金，去完成其他的目的。

　　8、貸款利率不同

　　一般而言，利率執(zhí)行的都是中國(guó)人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率。但是按揭貸款執(zhí)行的利率一般都會(huì)享受一定的折扣，偶爾會(huì)隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會(huì)特別大。

　　抵押貸款不同，房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率一般都會(huì)在原利率的基礎(chǔ)上上浮，且上浮的幅度較大�？傮w計(jì)算下來(lái)，抵押的成本要比按揭高，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。

　　9、貸款年限不同

　　按揭，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是大家日常購(gòu)房時(shí)所說(shuō)的貸款買房，根據(jù)銀行對(duì)貸款人的還貸能力的評(píng)估，一般最長(zhǎng)貸款年限為30年，如果貸款人年紀(jì)太長(zhǎng)，或者是經(jīng)濟(jì)能力不夠，還會(huì)出現(xiàn)銀行不放貸的可能。抵押貸款的貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)10年，而且只要有抵押物，抵押物的存在合理合法，一般很少會(huì)有銀行單位不放款。