房屋按揭貸款與房屋抵押貸款哪個劃算？利率有哪些變化

　　7、貸款目的不同

　　從某種程度上說，按揭和抵押擔(dān)保的基本目的都在于保證借貸關(guān)系的履行，但具體來說還是有一定區(qū)別的。

　　按揭的目的在于通過房屋產(chǎn)權(quán)的暫時轉(zhuǎn)移，最大可能的減少房屋交易和借貸中的風(fēng)險，以最大限度的取得貸款，徹底完成房屋交易，取得房屋所有權(quán)。抵押的目的在于通過抵押物的抵押獲得資金，去完成其他的目的。

　　8、貸款利率不同

　　一般而言，利率執(zhí)行的都是中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率。但是按揭貸款執(zhí)行的利率一般都會享受一定的折扣，偶爾會隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會特別大。

　　抵押貸款不同，房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率一般都會在原利率的基礎(chǔ)上上浮，且上浮的幅度較大�？傮w計算下來，抵押的成本要比按揭高，簡單來說就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。

　　9、貸款年限不同

　　按揭，簡單來說就是大家日常購房時所說的貸款買房，根據(jù)銀行對貸款人的還貸能力的評估，一般最長貸款年限為30年，如果貸款人年紀(jì)太長，或者是經(jīng)濟(jì)能力不夠，還會出現(xiàn)銀行不放貸的可能。抵押貸款的貸款期限最長可達(dá)10年，而且只要有抵押物，抵押物的存在合理合法，一般很少會有銀行單位不放款。