永城取締房產中介 官方回應打擊的是黑中介

　　延伸閱讀： 低價誘騙租客故意制造違約逼迫租戶搬離 **房產黑中介套路

　　“個人直租,絕無中介費”“主臥直租,租金2000元,無其他費用”……在網上瀏覽租房信息時,許多人都被這些招租廣告吸引過。但其背后可能隱藏著的黑中介,也許會給你的租房之路帶來無盡煩惱。

　　據教育部預測,今年全國普通高校應屆畢業(yè)生將突破800萬人。隨著畢業(yè)季來臨,租房市場也迎來高峰期,一些房產黑中介瞄準了這一時機,將畢業(yè)生視為待宰的羔羊。

　　“黑中介大多會發(fā)布誘人的租房信息,故意制造違約索取不法收益,或者滋擾房客迫使其搬離等。”近日,北京市第三中級人民法院**房產黑中介套路,提醒畢業(yè)生別掉入陷阱。對此,《法制日報》記者進行了采訪。

　　強迫繳納額外費用 肆意實施敲詐勒索

　　張某今年大學畢業(yè),從網上看到劉某等人發(fā)布的房源信息后,馬上聯(lián)系對方看房。因為覺得房子還不錯,她很快便與劉某所在的中介公司簽約,約定房租每月3700元,押一付三,此外還有衛(wèi)生費730元。

　　據張某介紹,當時中介說以后不用再交任何費用了,只要按期交納房租就行。但兩個月后,中介又說需要交3300元取暖費,她提出異議,中介稱當時業(yè)務繁忙,忘記說這事了。

　　其實,在北京,物業(yè)費、取暖費大多折算成房租,并不需要租客額外支付。因此,張某并未交納,中介人員便天天打電話騷擾,張某最后無奈地交了3300元取暖費,還外加了500元手續(xù)費。

　　沒想到,隔了倆月,中介又讓張某交100元門禁卡費。張某交完后,對方說晚了3天構成違約,需要交納兩個月的租金作為違約金,共計7400元,不交就得馬上搬走。張某不搬,劉某等人就不分晝夜地打電話,不僅言語威脅,還派人按門鈴。

　　張某不堪其擾,于是選擇退租,劉某等人答應將剩余房租在3個工作日內退到張某的銀行卡上,但張某等來的卻是劉某等人失聯(lián)。

　　截至案發(fā)時,張某等25名被害人被強行收取或者因“違約”被強行扣除的錢款達30萬元。經法院審理,劉某等7人犯敲詐勒索罪,分別被判處有期徒刑1年6個月至7年不等。

　　相比租賃市場,房屋買賣市場的黑中介牟利手段更為惡劣。

　　在北京三中院審理的一起案件中,楊某成立房屋中介公司后,伙同張某、李某在北京某小區(qū)從事二手房買賣、租賃業(yè)務。其間,楊某通過威脅其他中介公司業(yè)務員,壟斷了這個小區(qū)的二手房買賣、租賃業(yè)務。

　　楊某對沒有通過他而擅自進入小區(qū)的其他公司中介人員,輕則施以言語威脅,重則拳打腳踢。據賣家姜某介紹,當時其他公司的中介人員在接待他時,直接就說要想在這個小區(qū)買賣房屋就必須給黑中介錢,不然會被搗亂。

　　事實上,對于拒絕配合的小區(qū)業(yè)主,楊某確曾通過堵鎖眼、往屋里潑水、潑油漆等軟暴力手段,阻止房屋過戶、租賃。根據被害人報案,法院進行核實,這個惡勢力團伙通過上述方式先后勒索11名被害人共計44萬余元。最終,楊某犯敲詐勒索罪,被判處有期徒刑11年6個月,罰金30萬元。

　　北京三中院法官告訴記者,黑中介大多會通過控制某一區(qū)域的房屋買賣市場,強迫房主必須通過其買賣房屋或者必須向其繳納費用,否則就通過各種手段阻止房屋過戶;或者以稍低于市場的價格引誘租客簽訂《房屋租賃合同》,在租客按照約定繳納房租后,又強迫租客繳納各種名義的費用,或者故意制造違約,索要所謂的違約金。

　　據介紹,黑中介大多都是非正規(guī)房屋中介公司人員或所謂的“二房東”,涉案公司或是沒有在工商局登記備案,或雖在工商局登記備案,但未在注冊地經營,當事人被騙后往往無法通過公司注冊地找到這家中介公司。

　　涉案的“二房東”則普遍具有曾經在房產中介公司工作的經歷,了解租賃市場行情,為吸引租客,他們往往在房租、中介費方面給予極大的優(yōu)惠,以此為誘餌吸引租客簽訂合同,以便后續(xù)實施敲詐勒索。作為群體性犯罪,犯罪分子多是結伙作案,在作案過程中相互配合。