居住權是什么意思？哪些人對房屋享有居住權

　　房屋居住權的特征：

　　1.居住權是在他人的房屋所有權上設立的物權，在自己的房屋上不能設立居住權。

　　2.居住權人應嚴格限定于自然人，居住權是為特定人設定的。這是因為居住權主要是為基于婚姻、家庭關系而產(chǎn)生，主要是源于贍養(yǎng)、扶養(yǎng)和撫養(yǎng)的需要，往往涉及到的是家庭成員、配偶的特有或應有的利益，這就決定了我國居住權的享有人只能是自然人。法人或其他非法人團體不可以享有居住權。

　　3.居住權不具有轉(zhuǎn)讓性。在羅馬法中，“人役權是不能讓與的權利，但權利的行使則可以轉(zhuǎn)讓，如轉(zhuǎn)讓某年對某土地的收獲權。就人役權的性質(zhì)而言，它不能與權利人相分離，故權利人死亡，其權利即行消滅”。從我國的實際情況看，受居住權的目的和性質(zhì)的限制，應當明確居住權是一項不可轉(zhuǎn)讓的權利。

　　4.居住權的期限一般具有長期性、終身性。這一點是居住權的一項重要特征。居住權因為是用來供沒有房屋的人居住的，所以權利人對房屋的居住權如果沒有約定的話，應當理解為與其生命共始終。居住權的這種期限的長期性、終身性無需在合同、遺囑、遺贈中規(guī)定下來。應解釋為當然應當這樣，或理解為是一種當然的默示條款。

　　5.居住權因為是一種特殊的用益物權，即用來供無房屋的人居住的，是用來確保其生存利益的，所以居住權人享有的居住權不能轉(zhuǎn)讓、不能上市讓與給他人。出租也只能是出租房屋的一部分，而不是全部。并且，居住權不得由他人繼承。這一點表明了居住權權利主體的特定性。