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居住權(quán)是什么意思?哪些人對房屋享有居住權(quán)

2020-05-29 08:06:24來源:四海網(wǎng)綜合

  房屋居住權(quán)的特征:

  1.居住權(quán)是在他人的房屋所有權(quán)上設(shè)立的物權(quán),在自己的房屋上不能設(shè)立居住權(quán)。

  2.居住權(quán)人應(yīng)嚴格限定于自然人,居住權(quán)是為特定人設(shè)定的。這是因為居住權(quán)主要是為基于婚姻、家庭關(guān)系而產(chǎn)生,主要是源于贍養(yǎng)、扶養(yǎng)和撫養(yǎng)的需要,往往涉及到的是家庭成員、配偶的特有或應(yīng)有的利益,這就決定了我國居住權(quán)的享有人只能是自然人。法人或其他非法人團體不可以享有居住權(quán)。

  3.居住權(quán)不具有轉(zhuǎn)讓性。在羅馬法中,“人役權(quán)是不能讓與的權(quán)利,但權(quán)利的行使則可以轉(zhuǎn)讓,如轉(zhuǎn)讓某年對某土地的收獲權(quán)。就人役權(quán)的性質(zhì)而言,它不能與權(quán)利人相分離,故權(quán)利人死亡,其權(quán)利即行消滅”。從我國的實際情況看,受居住權(quán)的目的和性質(zhì)的限制,應(yīng)當明確居住權(quán)是一項不可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。

  4.居住權(quán)的期限一般具有長期性、終身性。這一點是居住權(quán)的一項重要特征。居住權(quán)因為是用來供沒有房屋的人居住的,所以權(quán)利人對房屋的居住權(quán)如果沒有約定的話,應(yīng)當理解為與其生命共始終。居住權(quán)的這種期限的長期性、終身性無需在合同、遺囑、遺贈中規(guī)定下來。應(yīng)解釋為當然應(yīng)當這樣,或理解為是一種當然的默示條款。

  5.居住權(quán)因為是一種特殊的用益物權(quán),即用來供無房屋的人居住的,是用來確保其生存利益的,所以居住權(quán)人享有的居住權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、不能上市讓與給他人。出租也只能是出租房屋的一部分,而不是全部。并且,居住權(quán)不得由他人繼承。這一點表明了居住權(quán)權(quán)利主體的特定性。

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