2020下半年房?jī)r(jià)到底是漲還是跌？答案來(lái)了！

　　2020上半年已經(jīng)過(guò)去。回首上半年的樓市，有低谷，也有高峰，起伏不定。有人說(shuō)，如今的樓市就像高位股票，買(mǎi)房等于被割韭菜。也有人認(rèn)為，房子一直是剛需，只要有人買(mǎi)，價(jià)格就不會(huì)往下掉。各種說(shuō)法眾說(shuō)紛紜，那么2020下半年房?jī)r(jià)到底是漲還是跌呢？答案來(lái)了！

　　根據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，為落實(shí)“房住不炒”的定位，深圳市加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管，經(jīng)過(guò)市政府同意，發(fā)布了八條樓市的相關(guān)事項(xiàng)。深圳作為房?jī)r(jià)最高的幾個(gè)城市之一，被國(guó)家嚴(yán)格監(jiān)管在意料之中。哪怕之前政府已經(jīng)表明將發(fā)展“中心城市群”，深圳市的房?jī)r(jià)依然被限制，這說(shuō)明樓市現(xiàn)狀與居民收入之間的差距已經(jīng)不可忽視，所以才會(huì)進(jìn)行樓市調(diào)控。從這一點(diǎn)我們可以得知，今年下半年的房?jī)r(jià)或?qū)⑼�下跌，畢竟誰(shuí)也不敢“頂風(fēng)作案”。

　　自2020年以來(lái)，LPR一直都在往下調(diào)，光是上半年就進(jìn)行過(guò)兩次降息。1年期下調(diào)了30BP，5年期以上下調(diào)了20BP。大部分人的房貸時(shí)間都超過(guò)5年，以5年期以上為例，這個(gè)數(shù)據(jù)按100萬(wàn)貸款本金，30年等額本息的按揭貸款來(lái)算，月供可減少120多元。目前，LPR的大方向并沒(méi)有改變，原則上8月份會(huì)再次進(jìn)行調(diào)整，屆時(shí)估計(jì)還會(huì)繼續(xù)下行。住房一直是剛需，買(mǎi)不起房便只能租房住。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)租房人口超過(guò)了2.1億，數(shù)量非常龐大。為了減少租房負(fù)擔(dān)，今年上半年許多城市不僅下調(diào)租金，甚至還會(huì)有一些補(bǔ)貼。而且現(xiàn)在租房政策非常寬松，實(shí)行“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，擁有與購(gòu)房者相同的權(quán)利。租賃市場(chǎng)的崛起，能在一定程度上壓制房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。

　　另外，一些地方市政府還對(duì)擁有多套房的房東進(jìn)行整治。比如鄭州，最近正在整治當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)，像是“以租養(yǎng)貸”“長(zhǎng)收短付”等騙取租客租金的經(jīng)營(yíng)模式都將被嚴(yán)查，一旦不合規(guī)范，將下達(dá)“責(zé)令整改通知書(shū)”。最近，“00后比90后少4700萬(wàn)人口”的新聞引起人們廣泛討論。這個(gè)新聞除了看個(gè)熱鬧，實(shí)際反應(yīng)的情況是很多人不敢生孩子，怕養(yǎng)不起。尤其是政府已經(jīng)開(kāi)放二胎的情況下，00后人口依然比90后少了4700萬(wàn)。