今年下半年房價會下跌嗎？2020年下半年房價走勢分析

　　今年下半年房價會下跌嗎？從目前房價態(tài)勢來看，各地新房價格比較堅挺，主要是一些開發(fā)商不敢降價，因為他們知道房價一旦真正下跌，買家就會大幅減少，他們手中的房產(chǎn)將會越來越滯銷。同時，地方政府的限價令，也在很大程度上阻止了房價的下跌。不過，現(xiàn)在受到疫情的影響，二手房市場拋售量逐步放大。而二手房市場恰恰能反映出市場真實的情況。

　　現(xiàn)在很多人認為，下半年國內(nèi)房價還要漲，因為2003年SRAS疫情過后，隨著國內(nèi)經(jīng)濟的快速反彈，房價非但沒有下跌，反而卻快速上漲，這次也會與過去一樣。但實際上，當年疫情很快過去，對國內(nèi)經(jīng)濟影響不大，而且中國剛剛加入了WTO，經(jīng)濟又有較大的上升空間。更何況，SRAS時間國內(nèi)房價并沒有太大泡沫。而現(xiàn)在各方面形勢早已經(jīng)完全不同了，再拿過去與現(xiàn)在相比，就沒什么可比性了。

　　根據(jù)我們判斷，今年下半年房價將會呈現(xiàn)下跌的趨勢，而且三四線城市房價跌幅會更大一些：首先，我們國家一直重申“房子是用來住人的，不是用來投機的”。未來中國的房地產(chǎn)要想長遠發(fā)展，就是要讓多數(shù)人買得起房，那么開發(fā)商手里的新樓盤就能銷售得出去。而多數(shù)人買不起房，只有炒機需求來興風作浪，還有什么前途和希望？很多人一看到房價要跌，就寄希望于政策救市，我們認為這樣的好日子已經(jīng)一去不復返了。房價要與當?shù)鼐用袷杖霋煦^。

　　再者，受到疫情的影響，一季度國內(nèi)經(jīng)濟基本上是停擺了。二季度肯定要加大馬力發(fā)展經(jīng)濟建設(shè)，未來銀行流向房地產(chǎn)的貸款會降低，而流向?qū)嶓w經(jīng)濟的貸款會增加，否則下半年經(jīng)濟發(fā)展不起來。當然，央行調(diào)低了LRP利率，也就是引導房貸利率下降，這主要是鼓勵剛需購房接盤，避免房價出現(xiàn)較大波動。同時，也適當減輕已購房者的還貸壓力。

　　最后，疫情對國內(nèi)經(jīng)濟的影響短期難以解除：一方面，這次疫情對很多行業(yè)的沖擊太大，特別是外貿(mào)出口，餐飲業(yè)、旅游業(yè)等服務性行業(yè)，所以，國內(nèi)失業(yè)人口短期內(nèi)會比較多一些，在這種情況下，很多人還房貸、車貸都相當困難，再讓更多人繼續(xù)購房置業(yè)是不現(xiàn)實的。國內(nèi)房價下跌是很正常的，弄得房價只能上漲不能下跌，這才是不正常。

　　另一方面，受到疫情的影響，很多有錢人開始拋售二手房，這也就是二手房拋盤量增加的原因。本來他們囤積了大量房產(chǎn)待價而沽，現(xiàn)在看到經(jīng)濟形勢不好，再加上不動產(chǎn)登記已經(jīng)全國聯(lián)網(wǎng)，他們就想拋掉一些房產(chǎn)，以回籠資金，落袋為安。目前，國內(nèi)房地產(chǎn)總體供過于求，居民購買力下滑，投機炒作者撤離，房價下半年要想不跌都很難。

　　今年下半年國內(nèi)房價總體會呈現(xiàn)下跌趨勢，而且三四線城市會出現(xiàn)領(lǐng)跌的局面，一二線城市隨后跟進�，F(xiàn)在的形勢跟當年SRAS疫情完全不同了，2003年時房價不高，經(jīng)濟在快速增長，百姓收入在上升期。而現(xiàn)在，房地產(chǎn)投機空間被擠壓、經(jīng)濟形勢又不好，房價又處于高位橫盤，在這種情況下，國內(nèi)房價下半年開始出現(xiàn)調(diào)整趨勢是理所當然的。