買房子怎么還貸最劃算？等額本金和等額本息有什么區(qū)別

　　提前還款，縮短期限

　　很多貸款者，貸款后滿腦門子都在琢磨著提前還貸，可這樣做到底劃不劃算?很多人心里沒底。記者有個(gè)朋友，幾年前向銀行貸款10萬元，已還了5萬多的本金�，F(xiàn)在她手頭又積攢五六萬元錢，足夠提前還貸了�？蓪�(duì)提前還貸，她心存顧慮：“前面已經(jīng)還了那么多利息，現(xiàn)在提前還會(huì)不會(huì)不劃算?”

　　對(duì)于這種情況，理財(cái)師認(rèn)為，提前還貸要算好賬，要知道并不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。此外，如果選擇部分提前還貸，剩下的貸款應(yīng)盡量縮短貸款期限，不是減少每月還款額。因?yàn)�，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，如果碰到降息通道，往往短期貸款利率下降的幅度會(huì)更大。