買房子怎么還貸最劃算？等額本金和等額本息有什么區(qū)別

　　銀行貸款越收越緊。不同的還款方式，所還的利息是不同的。據(jù)測算，一筆50萬元、期限為30年的貸款，采取不同的還款方式，利息支出相差12萬元之多。那么，房貸究竟怎么還才劃算呢?

　　巧用公積金貸款

　　眾所周知，公積金貸款的利率比商業(yè)住房貸款低得多，特別是七折優(yōu)惠利率取消后，兩者之間所還的利息差距將更大。

　　因此貸款買房，公積金貸款最省錢。

　　如果你申請下來的公積金貸款不夠支付房款，可以同時辦理個人住房商業(yè)貸款，使用這類組合貸款除用足公積金貸款額度外，還要學(xué)會用足公積金貸款的使用期限。現(xiàn)在多數(shù)銀行習(xí)慣將公積金貸款和商業(yè)貸款混合在一起，除以貸款年限，從而計算出客戶每期應(yīng)償還多少房貸。其實，減少利息支出的最佳做法是，將公積金和商業(yè)貸款分開，因為公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低許多，可以將公積金貸款的年限設(shè)計得長些，將商業(yè)貸款的年限設(shè)計得短些，這樣也能最大限度地節(jié)省利息支出。

　　另外，由于目前公積金房貸沒有一套房和二套房之分，只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。因此，最好是采取首套房貸商業(yè)貸款、二套房貸用公積金的做法。

　　但是，了解到，目前，青島市住房公積金管理中心正在醞釀?wù){(diào)整公積金貸款對于首套房和二套房的區(qū)分。因此，市民想要采取公積金貸款的應(yīng)該趁早。