lpr浮動利率和固定利率選哪個？為什么最近LPR一直“按兵不動”

　　lpr浮動利率和固定利率選哪個好？

　　選擇固定利率后，你的房貸利率就是維持當(dāng)前利率水平不變，不受LPR變化影響。選擇LPR，你以后的房貸利率會隨著LPR變化，會影響月供多少，LPR下行，還款金額降低，但如果LPR上行時，還款金額也要隨之增加。

　　央行此前解釋稱，兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢，具體如何選擇取決于自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果認為未來LPR會下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會有優(yōu)勢。

　　在溫彬看來，選固定還是選浮動，確實很糾結(jié)。據(jù)了解，目前大多數(shù)人已選浮動，這也是因為大家明顯享受到了LPR下降的好處。這次房貸利率轉(zhuǎn)換是以去年12月的LPR加減點，而去年12月LPR是4.8%，五年期以上房貸4.8%，到現(xiàn)在已經(jīng)降到了4.65%。

　　溫彬指出，如果借款期限比較短，以前的房貸利率又比較高，就可以選擇LPR。而期限比較長，并且以前貸款利率本身很低的，實際上可以選擇固定的房貸利率。因為這樣可以鎖定月供成本，將來更好地安排個人家庭的收支情況，不用為房貸利率變動而影響正常生活安排。

　　實際選擇情況如何呢？根據(jù)媒體報道，中信銀行相關(guān)人士介紹，該行個人存量貸款定價基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)換率超過80%，轉(zhuǎn)換客戶中九成以上選擇了LPR浮動定價模式。

　　數(shù)據(jù)顯示，從去年8月至今，與個人住房貸款利率掛鉤的5年期以上LPR由首期的4.85%降至目前的4.65%。