樓市調(diào)控再出新規(guī)！有助于抑制房企激進擴張

　　8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制。銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局、交易商協(xié)會等相關(guān)部門負責同志，以及部分房地產(chǎn)企業(yè)負責人參加會議。

　　樓市調(diào)控再出新規(guī)！會議指出，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則；會議還就完善住房租賃市場金融支持政策體系，加快形成“租購并舉”住房制度等進行了研究。

　　此前市場關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)融資政策或收緊的討論不斷，此次會議明確形成重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

　　會議指出，為進一步落實房地產(chǎn)長效機制，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

　　適度調(diào)整融資政策

　　有助于抑制房企激進擴張

　　專家表示，近期房地產(chǎn)市場熱度有所上升，部分城市房價出現(xiàn)較快上漲勢頭，土地市場表現(xiàn)活躍。適度調(diào)整融資政策，有助于抑制房企激進擴張，防止債務(wù)風險積累。而在這一過程中，一些財務(wù)杠桿過高、回款能力較差的房企可能面臨挑戰(zhàn)。

　　事實上，此前已有多個地區(qū)收緊房地產(chǎn)調(diào)控，其中涉及房地產(chǎn)融資政策的不少。比如，陜西省咸陽市發(fā)布通知，要求加強開發(fā)購地資金來源審查，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過銀行貸款、信托資金、保險資金、資本市場融資、資管計劃配資、發(fā)行債券等方式籌措資金用于支付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款。