深圳將學(xué)習(xí)新加坡住房模式 新加坡住房模式是什么

　　途徑：提高城市居住用地比例

　　我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，國(guó)內(nèi)住房模式也經(jīng)歷過(guò)幾個(gè)不同時(shí)期。

　　90年代末，東南亞金融風(fēng)暴給我國(guó)經(jīng)濟(jì)造成了巨大的沖擊，再加上住房條件改善的需要，成為房地產(chǎn)業(yè)走向市場(chǎng)化的一個(gè)契機(jī)。

　　“從1998年房改之后，中國(guó)的住房模式實(shí)際上走向了‘GDP模式’、‘經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)模式’。”朱羅紀(jì)認(rèn)為，在“GDP模式”下帶來(lái)的房?jī)r(jià)過(guò)高、人均住房面積不足等問(wèn)題，合理的解決辦法是通過(guò)提高重點(diǎn)城市居住用地比例，增加商品房供應(yīng)量，同時(shí)配以需求管制，以此來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格。

　　宋丁也對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表達(dá)了相似的看法，他認(rèn)為，深圳過(guò)去20年更多的是市場(chǎng)化模式，在大大促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的同時(shí)，也帶來(lái)了一些弊病，比如，房?jī)r(jià)不斷高漲、供需結(jié)構(gòu)性失衡等。

　　“而目前深圳市場(chǎng)上仍需要有更多品種、更多形式的住房，特別是保障住房。”宋丁表示，類似于深圳這樣的大城市，大量人口進(jìn)入，在住房供應(yīng)方面不能完全滿足市場(chǎng)需要。通過(guò)這樣一些模式來(lái)保證房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)持房住不炒，本著這樣一個(gè)大的原則，各類有利的探索都是可以展開(kāi)的。

　　張學(xué)凡在上述發(fā)布會(huì)上表示，在“十四五”期間，深圳在用地供應(yīng)上會(huì)做一些調(diào)整，住宅用地占建設(shè)用地的比例從“十四五”開(kāi)始提高到25%，甚至在“十四五”的前兩三年提高到30%。

　　未來(lái)深圳房?jī)r(jià)：均價(jià)走低，單價(jià)保持

　　深圳學(xué)習(xí)“新加坡模式”，保障性住房比例增多，商品房比例減少，深圳房?jī)r(jià)未來(lái)將會(huì)何去何從?

　　新加坡目前已形成以組屋和共管公寓為主的保障房市場(chǎng)和以中高檔公寓、別墅為主的私人住宅構(gòu)成的住房體系。

　　同時(shí)，新加坡模式”中，規(guī)定申請(qǐng)組屋必須要提交真實(shí)合法的材料，如有弄虛作假會(huì)被罰款甚至監(jiān)禁6個(gè)月。此外，該類房產(chǎn)還要求5年內(nèi)不允許出售，即使5年之后流入市場(chǎng)交易，還需當(dāng)?shù)卣�府部門審核批準(zhǔn)，只能賣給有購(gòu)買組屋資質(zhì)的購(gòu)房者，此類規(guī)定基本上杜絕了炒房的可能性。

　　“未來(lái)大量的保障性住房入市，該類房產(chǎn)包括人才住房、安居商品房等，其價(jià)格肯定是低于市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)格，甚至一半都不到。由此可以預(yù)判，未來(lái)深圳房產(chǎn)均價(jià)會(huì)出現(xiàn)明顯下降，但是這并不代表商品房市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)下跌。”宋丁對(duì)此表示，供給側(cè)和需求側(cè)都在擠壓深圳商品房市場(chǎng)，實(shí)際上商品房供需仍是維持平衡的。在這種情況下，商品房市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大的下跌的情況，反而在經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好的情況下，可能還會(huì)緩慢上漲。

　　與此同時(shí)，在“新加坡模式”下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要注意哪些方面?

　　宋丁表示，在該趨勢(shì)下，未來(lái)房企在商品房這塊的操作空間將會(huì)收窄，保障性住房的任務(wù)將增加。但同時(shí)，政府對(duì)于介入保障性住房建設(shè)的房企也有一定要求，由于保障性住房公益成分多一些，收益隨之將會(huì)收窄，對(duì)于小型房企來(lái)說(shuō)承建該類項(xiàng)目壓力較大，未來(lái)可能國(guó)有房企或者一些超大型、使命感較強(qiáng)的房企會(huì)積極進(jìn)入。

　　“但這也會(huì)使得參與深圳未來(lái)商品房建設(shè)的房企可能面臨更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)。”宋丁認(rèn)為，“目前全國(guó)房企都積極涌入深圳市場(chǎng)，但隨著保障性住房比例增大，商品房比例便會(huì)縮小，也意味著一些企業(yè)可能要被淘汰出局。