樓市再傳收緊信號!從房住不炒到“三條紅線”
【樓市再傳收緊信號!從房住不炒到“三條紅線”】最近幾個(gè)月來,主管部門對房地產(chǎn)融資環(huán)節(jié)的監(jiān)管,正在迅速升級。6月24日,銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)控違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場”。7月24日,房地產(chǎn)工作座談會(huì)召開,首次提出“實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”。8月20日,央行、住建部召開重點(diǎn)房企座談會(huì),研究落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理。
其中,對房地產(chǎn)融資的管理,主要是以“三條紅線”為標(biāo)準(zhǔn),具體為:剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%;凈負(fù)債率大于100%;現(xiàn)金短債比小于1倍。根據(jù)房企的“踩線”情況,分為“紅、橙、黃、綠”四檔,然后實(shí)施差異化債務(wù)規(guī)模管理。
長期以來,房地產(chǎn)企業(yè)習(xí)慣了舉債發(fā)展。高負(fù)債來實(shí)現(xiàn)高增的同時(shí),高負(fù)債也拖垮了一些房企的資金鏈,同時(shí)對金融安全構(gòu)成威脅。
近年來,隨著房住不炒的理念深入人心,房地產(chǎn)迅速向居住屬性回歸,對負(fù)債的管理也逐漸收緊。并且成為我們房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制的常態(tài)化手段。面對這種情況房地產(chǎn)企業(yè)家如何應(yīng)對呢?
首先,房地產(chǎn)企業(yè)自身應(yīng)該清醒明白,中國炒房的時(shí)代結(jié)束了,房地產(chǎn)過剩的時(shí)代來臨了,在這種時(shí)代下,房地產(chǎn)企業(yè)必須轉(zhuǎn)型升級,向著金融地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級,這是現(xiàn)在我國房地產(chǎn)行業(yè)的唯一出路。目前,筆者正在幫助幾家房地產(chǎn)企業(yè)向金融地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級。
其次,抓住第四次工業(yè)革的機(jī)遇,參與產(chǎn)業(yè)整合升級與資本運(yùn)作,第四次工業(yè)革將以全新的商業(yè)模式進(jìn)行經(jīng)濟(jì)革命,這是人類經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢,誰也變不了這種人類經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢。目前筆者正在幫一些房地產(chǎn)企業(yè)參與產(chǎn)業(yè)整合升級與資本運(yùn)作,抓住第四次工業(yè)革命的歷史機(jī)遇,迎來更大的發(fā)展。
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