樓市再傳收緊信號！眾力齊下進行房產(chǎn)調(diào)控

2020-09-02 08:38:36來源：四海網(wǎng)綜合

　　樓市再傳收緊信號，對于房企來說不是好事，對于普通人來說確是好事

　　對于房企來說必須通過加快回款的方式來降低資產(chǎn)負債率，畢竟新規(guī)則出臺后只有不斷價格低資產(chǎn)負債率才能有個更多的融資空間和機會。對于普通購房者來說，因為房企本身有加快回款的需求，自然出現(xiàn)房價大漲的情況就會很少。甚至從某種程度上來說，房企為了加快回款降價促銷也會是常見情況。幾點觀察：

　　眾力齊下進行房產(chǎn)調(diào)控

　　1.融資收緊后，房企能夠獲得現(xiàn)金流的方式就變得單一了，銀行貸款和個人預(yù)收款等是其唯一出路。過去較長一段時間內(nèi)，為何哪怕房地產(chǎn)市場銷售不順暢房企也不會降價促銷？原因就是房企融資的渠道太多，民間借貸、信托基金、增發(fā)債券等都是房企常用的融資途徑，在房企不缺錢的情況下肯定不會輕易降房價，犧牲利潤。融資收緊后可供房企選擇的就少得多

　　2.對于普通人來說更希望房價保持穩(wěn)定甚至微跌，類似于長沙這樣的城市越多越好。近期“長沙經(jīng)驗”屢次登上房產(chǎn)熱門，原因也很簡單，在基本杜絕了房產(chǎn)投資、炒作后長沙的房價均價至今在萬元左右徘徊，對于真正的剛需購房者來說無疑是一個好事。個人對于“長沙經(jīng)驗”的解讀還是態(tài)度問題，目前來看高層進行房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度越來越堅決，剩下的就看地方了。

　　3.中小房企洗牌的速度會加快，大魚吃小魚的時代又要來臨，有利于凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境。房企能夠生存下去的關(guān)鍵在于資金鏈情況，當融資收緊后對于本身資產(chǎn)負債率高，凈負債率高、現(xiàn)金流緊張的中小房企來說無疑是“噩耗”。過去幾年一直在提到到房地產(chǎn)行業(yè)洗牌恐要開始。

　　綜上，樓市再傳收緊信號對于房地產(chǎn)市場來說無疑是一記重擊，對于房企來說不是什么好事，不過對于房地產(chǎn)行業(yè)長期健康發(fā)展來說是很有必要的。畢竟一個健康的行業(yè)需要的是更多健康的企業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)高達9.7萬多家房企真的存在太多“濫竽充數(shù)”之流了。

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