樓市再傳收緊信號(hào)！眾力齊下進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)控

　　【樓市再傳收緊信號(hào)！眾力齊下進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)控】從7月開(kāi)始各種層級(jí)針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的會(huì)議基本沒(méi)有停止過(guò)。不過(guò)最讓人感覺(jué)到有效果，讓人感覺(jué)到“動(dòng)真格”的還是8月20日央行和住建部約談部分房企傳出“三條紅線”的消息。這則消息出來(lái)后讓不少房企“亞歷山大”，從現(xiàn)階段來(lái)看不少房企也加快了自己回款力度，試圖在降低自己的有息負(fù)債比例。

　　從目前房企的表現(xiàn)來(lái)看，哪怕沒(méi)有明確公布“三條紅線”，毫無(wú)疑問(wèn)這件事情已經(jīng)成為一種共識(shí)

　　開(kāi)始之前跟大家分享下這次“三條紅線”的主要內(nèi)容：

　　1.剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于 70%；

　　2.凈負(fù)債率大于100%；

　　3.現(xiàn)金短債比小于1倍；

　　針對(duì)房企的實(shí)際“踩線”程度，分為4檔：

　　1.紅色檔：三條紅線全中招，接下來(lái)不得有增加有息負(fù)債；

　　2.橙色檔：踩到到了兩條紅線則有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò) 5%；

　　3.黃色檔：只有一條紅線超出閾值，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò) 10%；

　　4.綠色檔：即便全部指標(biāo)都及格，有息負(fù)債規(guī)模年增速也不得超過(guò) 15%；

　　這則消息出來(lái)后引發(fā)的轟動(dòng)絕對(duì)不亞于歷史上任何一次房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)于現(xiàn)階段房企的“高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿”的運(yùn)營(yíng)模式是一種直接的“踩剎車(chē)”。這個(gè)也被解讀為在7月底國(guó)務(wù)院副總理韓正組織10個(gè)城市座談會(huì)后，央行和住建部2020年的第一次聯(lián)合行動(dòng)。