9月1日起房產(chǎn)過戶給近親屬：不收個人所得稅！

　　【9月1日起房產(chǎn)過戶給近親屬：不收個人所得稅！】房子是一個家庭生活的必需品，有些人為了擁有一套房子，可能要付出大半輩子的努力。隨著中國房價越漲越高，剛踏進社會的年輕人，即使有一部分人幸運地用兩個家庭的錢包交上了首付，但仍然為每個月幾千元甚至上萬元的房貸發(fā)愁。

　　據(jù)統(tǒng)計，僅2019年，中國房地產(chǎn)銷售面積就高達17億平米！這是一個什么概念？如果按照100平米一套房計算，就相當(dāng)于一年賣出1700萬套房。

　　邵宇作為東方證券首席經(jīng)濟學(xué)家曾表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)總市值65萬億美金，約合人民幣450萬億。而中國的年度GDP是90萬億，也就是說如今的房地產(chǎn)市值相當(dāng)于年度GDP的5倍。由此可見，房產(chǎn)的繼承對于一個家庭來說非常重要，關(guān)系到一代人的財產(chǎn)得失，不能有絲毫馬虎。

　　父母終究會老去，如何將房產(chǎn)這筆最貴重的資產(chǎn)傳承給子女，是不得不考慮的問題。在我們的認知里，中國式父母對兒女的關(guān)心表現(xiàn)在方方面面，小時細心呵護，等兒女年紀大了，還想著為子女留一些東西。

　　眾所周知，房產(chǎn)傳承無外乎三種方式，一是贈與，二是繼承，三是買賣。不過，隨著稅務(wù)總局和財政部聯(lián)合發(fā)布，9月1日正式施行的《關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得應(yīng)稅所得項目的公告》，一些繼承方式發(fā)生了改變。

　　該通告規(guī)定了房產(chǎn)贈與過戶免征個稅，但不少人就有疑問了，以后采取什么樣的贈與和過戶房產(chǎn)的方式是最劃算的呢？接下來就讓我們一起看一看吧！

　　根據(jù)《關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》的規(guī)定顯示，為他人或單位提供擔(dān)保獲得收入，需要按照“偶然所得”項目計算來繳納個人所得稅。當(dāng)房子的主人決定把房子無償贈與其他人的時候，受贈人仍然需要繳納個人所得稅。

　　與此同時，公告中規(guī)定，如果產(chǎn)權(quán)所有人決定將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與子女、父母、配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女，不征收個人所得稅。

　　另外，如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人把房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與承擔(dān)產(chǎn)權(quán)所有人直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，此種情況依然不征收其個人所得稅。

　　有一點需要特別注意，當(dāng)老人把房產(chǎn)贈與子女后，他們有沒有打算轉(zhuǎn)賣？如果子女打算轉(zhuǎn)賣房子，但是房子不是產(chǎn)權(quán)滿5年，家庭唯一的住房，那么就會繳納20%的個人所得稅了。

　　總而言之，雖然說頒布了新規(guī)，使得房產(chǎn)繼承幾乎不用花繼承人任何費用。但由于房產(chǎn)的遺產(chǎn)繼承離世后才能辦理，這涉及到了家庭、遺囑、親戚、兄弟姐妹的復(fù)雜關(guān)系，所以，產(chǎn)權(quán)所有人最好在世的時候就把事情辦妥當(dāng)，這才能夠讓人放心。