天津房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道 先漲80萬后跌70萬房?jī)r(jià)如坐過山車

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2016年，天津全市新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交234264套、188751套，成交量分別比2015年增長(zhǎng)75%、51%；成交均價(jià)分別為13662元/平方米、12354元/平方米，相較2015年上漲了16%、19%，創(chuàng)近年最高紀(jì)錄。

　　面對(duì)房?jī)r(jià)非理性上漲，天津于2016年下半年、2017年初數(shù)次出臺(tái)重磅調(diào)控政策，從限購、限貸等多方面抑制過熱的樓市。梁爽稱，調(diào)控政策實(shí)施之初，效果并不是很明顯，她樂觀估計(jì)，這套房子最多下降二三十萬元就差不多了。但沒想到，隨著時(shí)間的推移，調(diào)控威力逐漸顯現(xiàn)。

　　同小區(qū)同戶型房源的最高掛牌價(jià)止于220萬元，之后便進(jìn)入到降價(jià)通道，梁爽最近留意到，小區(qū)二手房源的掛牌價(jià)已經(jīng)降至140萬元，基本跌回買入時(shí)的價(jià)格。她稱，名義上房?jī)r(jià)漲了10萬元，但算上物價(jià)上漲、房貸利息，可能還要賠錢。

　　天津河?xùn)|區(qū)市民劉曉峰(化名)同樣經(jīng)歷了房?jī)r(jià)的“過山車”，他們家的房子從2014年買入時(shí)的約150萬元，飆升至2017年3月的310萬元，幾年調(diào)控下來，價(jià)格又不斷下降。2019年8月，他們家決定“賣一買一”，購入一套三居室新房，但劉曉峰說：“這套房子位置不錯(cuò)，未來還是雙地鐵，本以為會(huì)很快賣出去，但沒想到，幾個(gè)月都沒人來看房。中介說，不降價(jià)就賣不出。”

　　在中介的催促下，他幾次下調(diào)掛牌價(jià)，經(jīng)過8個(gè)月的漫長(zhǎng)等待，到2020年3月才最終確定買家，實(shí)際成交價(jià)不到240萬元，較最初的掛牌價(jià)又下降30萬元。也就是說，這套房子漲了160萬元后，又跌去70萬。