天津房價進入下降通道 先漲80萬后跌70萬房價如坐過山車

　　機構數據顯示，2016年，天津全市新建商品住宅和二手私產住宅分別成交234264套、188751套，成交量分別比2015年增長75%、51%；成交均價分別為13662元/平方米、12354元/平方米，相較2015年上漲了16%、19%，創(chuàng)近年最高紀錄。

　　面對房價非理性上漲，天津于2016年下半年、2017年初數次出臺重磅調控政策，從限購、限貸等多方面抑制過熱的樓市。梁爽稱，調控政策實施之初，效果并不是很明顯，她樂觀估計，這套房子最多下降二三十萬元就差不多了。但沒想到，隨著時間的推移，調控威力逐漸顯現。

　　同小區(qū)同戶型房源的最高掛牌價止于220萬元，之后便進入到降價通道，梁爽最近留意到，小區(qū)二手房源的掛牌價已經降至140萬元，基本跌回買入時的價格。她稱，名義上房價漲了10萬元，但算上物價上漲、房貸利息，可能還要賠錢。

　　天津河東區(qū)市民劉曉峰(化名)同樣經歷了房價的“過山車”，他們家的房子從2014年買入時的約150萬元，飆升至2017年3月的310萬元，幾年調控下來，價格又不斷下降。2019年8月，他們家決定“賣一買一”，購入一套三居室新房，但劉曉峰說：“這套房子位置不錯，未來還是雙地鐵，本以為會很快賣出去，但沒想到，幾個月都沒人來看房。中介說，不降價就賣不出。”

　　在中介的催促下，他幾次下調掛牌價，經過8個月的漫長等待，到2020年3月才最終確定買家，實際成交價不到240萬元，較最初的掛牌價又下降30萬元。也就是說，這套房子漲了160萬元后，又跌去70萬。