我愛我家否認(rèn)將收購蛋殼公寓 蛋殼公寓的股價(jià)仍在狂歡

　　同策研究院資深分析師肖云祥分析認(rèn)為，蛋殼出現(xiàn)今天的情況，一方面和自身管理混亂、成本控制和拓客能力相關(guān)，導(dǎo)致了在經(jīng)營層面出現(xiàn)問題;另一個(gè)重要的原因就是運(yùn)營模式。

　　“蛋殼采用的是中介模式，租客-中介-房東是一個(gè)基本的運(yùn)營鏈條，但作為中介方，蛋殼的抗風(fēng)險(xiǎn)能力太弱，一場疫情導(dǎo)致空置率增長，虧損是肯定的。”肖云祥認(rèn)為，“但如果不是運(yùn)用了大量的租金貸產(chǎn)品，公司也不至于在那么短的時(shí)間內(nèi)崩塌。在過去的運(yùn)營中，為了短期獲得大量資金，蛋殼采用了大量的租金貸，2017-2019年租金貸使用比例最高達(dá)到91%，在一場疫情的沖擊下，這成為了資金鏈斷裂的直接原因。”

　　值得一提的是，蛋殼公寓事件持續(xù)發(fā)酵期間，有地方政府先后發(fā)布了針對長租公寓的政策，包括成都、西安、重慶等在內(nèi)的多個(gè)城市發(fā)文要求建立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶等。

　　11月17日，深圳市住建局發(fā)布了《關(guān)于切實(shí)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為的緊急通知》，其中明確提到，部分長租公寓采取“高進(jìn)低出”“長收短付”造成“爆雷”“跑路”的問題，已經(jīng)引起政府部門高度重視和社會(huì)密切關(guān)注。住房租賃企業(yè)不得通過“高進(jìn)低出”“長收短付”等方式，哄抬租賃價(jià)格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)、侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益;住房租賃企業(yè)應(yīng)充分意識(shí)到采取“高進(jìn)低出”“長收短付”方式進(jìn)行市場擴(kuò)張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　上述市場人士向記者表示，各地陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)監(jiān)管政策，在一定程度上意味著，即便蛋殼公寓沒有徹底爆雷，這個(gè)行業(yè)也將面臨很大的政策調(diào)整預(yù)期。“是個(gè)負(fù)面預(yù)期。”該市場人士補(bǔ)充道。