專家談"人口斷崖"住房需求或收縮 三十年間少生1.5億人
部分城市住房需求或明顯收縮
如果以20年的尺度來劃分人口世代,將“八零后”和“九零后”合起來認(rèn)為是一個(gè)人口世代(“80-90后世代”),將“零零后”和“一零后”合起來認(rèn)為是一個(gè)世代(“00-10后世代”)。馮煦明的數(shù)據(jù)顯示,“00-10后世代”總?cè)丝谙啾?ldquo;80-90后世代”減少了1.1億人。
“2020年,第一波‘零零后’已經(jīng)二十歲,其中不少已經(jīng)走上了工作崗位,正在上大學(xué)的‘零零后’也將于兩年之后陸續(xù)進(jìn)入職場(chǎng)。我們可以預(yù)見的是,未來十到二十年時(shí)間里,新進(jìn)入經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的年輕人總量將明顯少于之前二十年。”馮煦明說。
“不論1.1億也好,還是1.5億也好,都不是一個(gè)小數(shù)字。地球上人口總量超過1億的國(guó)家只有15個(gè)左右。根據(jù)世界銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2019年德國(guó)人口為8313萬人,英國(guó)為6683萬人,法國(guó)為6706萬人。而未來中國(guó)以二十年計(jì)的世代人口數(shù)量落差就超過了一億人。”
馮煦明強(qiáng)調(diào),人口數(shù)量在世代間出現(xiàn)如此劇烈的變動(dòng)將帶來廣泛的影響。
他指出,未來一些區(qū)域和城市的住房需求可能明顯收縮,尤其是在微觀層面體現(xiàn)為“4-2-1”家庭結(jié)構(gòu)的地區(qū)將出現(xiàn)住房供需結(jié)構(gòu)性失衡。未來養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)等社會(huì)保障基金賬戶的平衡壓力、基礎(chǔ)設(shè)施投融資的可持續(xù)性壓力可能會(huì)進(jìn)一步加大。此外,汽車、能源、電子產(chǎn)品等行業(yè),以及教育、醫(yī)療服務(wù)、養(yǎng)老、保險(xiǎn)等行業(yè)未來都將不可避免地受到世代間人口數(shù)量劇烈變化的影響。
馮煦明指出,“人口斷崖”在一定程度上是漸進(jìn)的,而非在某個(gè)年份發(fā)生的突變。但即便如此,未來十到二十年中,“人口斷崖”造成的影響仍將是重大的,企業(yè)界和相關(guān)政府部門需要對(duì)此充分估計(jì),未雨綢繆。
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