35城近一年房?jī)r(jià)變化：深圳漲幅最大 8個(gè)省會(huì)房?jī)r(jià)跌回一年前

　　8個(gè)省會(huì)跌回一年前

　　在部分城市上漲的同時(shí)，也有部分中心城市房?jī)r(jià)下跌。

　　數(shù)據(jù)顯示，35個(gè)重點(diǎn)城市中，有11個(gè)城市低于去年同期，包括了8個(gè)省會(huì)城市，天津和重慶兩個(gè)直轄市，以及計(jì)劃單列市青島。

　　其中，天津跌幅最深，同比下跌了4.4%。鄭州作為戶籍人口第一大省河南的省會(huì)，房?jī)r(jià)同比下跌了4.3%，跌幅在35個(gè)城市中位居第二，在省會(huì)城市中位居第一。

　　從區(qū)域分布來看，11個(gè)下跌的城市中，黃河流域、華北地區(qū)最為集中，包括天津、鄭州、太原、濟(jì)南、石家莊、青島等中心城市。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，目前，從城市分化來看主要有兩個(gè)原因，一是很多城市包括鄭州、濟(jì)南、青島由于前期土地出讓量大，導(dǎo)致市場(chǎng)明顯處于供過于求的局面，在此情況下房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行趨勢(shì)。

　　“其次，部分城市的供應(yīng)結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)需求匹配度有待提升，例如鄭州在南龍湖區(qū)域大量開發(fā)和供地，而這一區(qū)域并不是鄭州改善型需求的主要目標(biāo)，導(dǎo)致去化的難度偏大。”張波說。

　　中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉分析，今年樓市熱點(diǎn)城市主要集中在華東和華南，環(huán)京和黃河流域中心城市總體較冷，其背后的核心原因還是產(chǎn)業(yè)和人口流動(dòng)的差異。長(zhǎng)三角、珠三角等發(fā)達(dá)地區(qū)近年來高新產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分突出，人口流入較快，整體經(jīng)濟(jì)活力高。