35城近一年房價(jià)變化:深圳漲幅最大 8個(gè)省會房價(jià)跌回一年前
【35城近一年房價(jià)變化:深圳漲幅最大 8個(gè)省會房價(jià)跌回一年前】1月6日消息,據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2020年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況,對包括直轄市、省會城市(不含拉薩)和計(jì)劃單列市在內(nèi)的35個(gè)重點(diǎn)城市近一年的房價(jià)走勢進(jìn)行梳理發(fā)現(xiàn),深圳漲幅最大,達(dá)到了14.6%。另外有11個(gè)重點(diǎn)城市房價(jià)跌回一年前,天津跌幅最大。
深圳漲幅第一
數(shù)據(jù)顯示,35個(gè)重點(diǎn)城市中,有24個(gè)城市同比上漲,其中漲幅最大的是深圳,達(dá)到了14.6%,在重點(diǎn)城市中遙遙領(lǐng)先。
根據(jù)中國城市房價(jià)平臺數(shù)據(jù),2020年12月,深圳二手房平均單價(jià)已經(jīng)達(dá)到了每平方米87957元,大幅領(lǐng)先于京滬,是北京的1.36倍,是上海的1.5倍,是廣州的2.2倍。
深圳房價(jià)高企,一方面是旺盛的需求。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,深圳年末常住人口1343.88萬人,比上年末增加41.22萬人。深圳以外來人口居多,屬于典型的“移民城市”,全市平均年齡在35歲以下,置業(yè)需求旺盛。同時(shí),在人口吸引政策影響下,高層次人才持續(xù)涌入,也持續(xù)帶來了購房的剛性需求。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對第一財(cái)經(jīng)分析,深圳房地產(chǎn)市場彈性很足,其中一大原因在于,深圳是一個(gè)創(chuàng)新型城市,特點(diǎn)是年輕人多,資金比較集聚,新興產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá),創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的氛圍濃厚。
不過,如此旺盛的需求之下,住宅用地卻長期供應(yīng)不足。第一財(cái)經(jīng)記者根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的主要城市年度數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)梳理發(fā)現(xiàn),2002年~2019年,18年間深圳住宅商品房銷售面積合計(jì)為9899.83萬平方米,在35個(gè)主要城市中位列第26位。如果以每套房80平方米計(jì)算,則只有124萬套左右。其中2019年銷售面積僅為638.42萬平方米,僅為重慶的八分之一。長期的供需矛盾緊張,是導(dǎo)致深圳房價(jià)高企的背后原因。
另一方面,大量資金的流入也是深圳房價(jià)居高不下的另一個(gè)主要原因。李宇嘉說,深圳本身是一個(gè)多層次的金融中心,不僅有深交所,而且私募股權(quán)投資很發(fā)達(dá),在樓市繁榮的時(shí)候,私募股權(quán)投資帶旺了擔(dān)保、抵押等過橋融資、資金中介等機(jī)構(gòu),這些機(jī)構(gòu)都在給深圳的樓市提供“炮彈”,使得房地產(chǎn)的融資特別方便。
深圳之后,成都、銀川和沈陽這三個(gè)省會城市同比增幅也都超過了8%。在較大的上漲壓力之下,2020年9月,這些城市先后出臺了樓市調(diào)控政策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
例如,去年9月14日,曾創(chuàng)造了近六萬人搖號紀(jì)錄的成都,出臺了調(diào)控措施嚴(yán)打炒作行為。根據(jù)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,成都將優(yōu)先確保保障性住房用地供應(yīng),住宅用地占經(jīng)營性用地的比重不低于60%,供需緊張區(qū)域不低于70%。提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優(yōu)先的比例,棚改優(yōu)先最低比例由10%提高到20%,無房居民家庭優(yōu)先最低比例由棚改優(yōu)先后剩余房源的50%提高到60%。發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用,個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。
去年9月6日,沈陽市房產(chǎn)局等9部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》,主要涉及嚴(yán)控土地溢價(jià)率、嚴(yán)格項(xiàng)目競配建管理、二手房首付比例、增值稅2改5等多個(gè)方面。
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