網(wǎng)簽價(jià)和成交價(jià)是什么意思？網(wǎng)簽價(jià)和成交價(jià)有什么區(qū)別？

　　我們?cè)诤灱s合同的時(shí)候，顯然的就會(huì)發(fā)現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)兩個(gè)不同的數(shù)字。那么，網(wǎng)簽價(jià)和成交價(jià)是什么意思？網(wǎng)簽價(jià)和成交價(jià)有什么區(qū)別呢？

　　網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)的意思？

　　1、現(xiàn)在的房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價(jià)格。網(wǎng)簽是房屋交易中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過(guò)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門(mén)監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。

　　2、實(shí)際成交價(jià)指購(gòu)房者終支付給賣(mài)家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。一般而言，實(shí)際成交價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)會(huì)有所差別。例：房主賣(mài)時(shí)，最初標(biāo)價(jià)100萬(wàn)，中間房東提價(jià)為90萬(wàn)，買(mǎi)家接受并付款，這個(gè)90萬(wàn)就是實(shí)際成交價(jià)。

　　網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)的區(qū)別？

　　1、網(wǎng)簽價(jià)在房屋過(guò)戶前，房管局會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價(jià)格，這個(gè)價(jià)格必須是在房屋最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估公司給出的評(píng)估值之間取值，而實(shí)際成交價(jià)格就是賣(mài)完房子后到手的價(jià)格。

　　2、舉個(gè)例子：張三想要在北京東四環(huán)購(gòu)買(mǎi)一套商品房，面積100平，價(jià)格700萬(wàn)！房管局給出的最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是3．68萬(wàn)／平米（這個(gè)值相當(dāng)于參數(shù)）。評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，假如評(píng)估后給出的值是房屋市場(chǎng)價(jià)格的85％，網(wǎng)簽價(jià)取值在3．68＊100＝368萬(wàn)和700＊0．85＝595萬(wàn)之間取值。在這個(gè)范圍內(nèi)取值都是合法有效的，房屋成交價(jià)格就是上面700萬(wàn)（也就是業(yè)主到手的價(jià)格）。

　　3、如果購(gòu)房者買(mǎi)的是二手房還會(huì)涉及到評(píng)估價(jià)，是專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)一定的方法對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，終給出的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格直接影響你的貸款額度！評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會(huì)小很多。