2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)是漲還是跌?2021年房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息
針對(duì)2021年樓市現(xiàn)在有很多預(yù)測(cè),有人說會(huì)漲價(jià),有人說會(huì)跌,大家都很忐忑,希望有人指出其中的問題。究竟2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)是漲還是跌?下面2021年房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息了解一下。
對(duì)未來房?jī)r(jià)漲還是跌,對(duì)買房者來說一定要明白以下幾個(gè)問題:
一、樓市調(diào)控越來越嚴(yán)格
這已經(jīng)是老生常談了,之前還有人說,樓市調(diào)控會(huì)放松,有些城市無(wú)論是信貸,還是人口引進(jìn)力度來看,都在逐步放松,但最近的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議打破了這種幻想。
現(xiàn)在監(jiān)管層已經(jīng)明明白白地告訴所有人,未來監(jiān)管未來會(huì)越來越嚴(yán)格,不會(huì)給任何人空子,尤其對(duì)房企來說,對(duì)資金的管理越來越嚴(yán)格,并且未來還會(huì)繼續(xù)趨緊,如果這個(gè)時(shí)候還想著買房賺錢,你就錯(cuò)了,未來買房是有賺有賠,不會(huì)穩(wěn)賺不賠。
二、持房成本越來越高
目前樓市中并不缺少房子,甚至來說還有點(diǎn)過剩,這點(diǎn)需要意識(shí)到。但在部分城市,買房依然是難題,很多年輕人的住房問題還是沒有得到解決。所以說,房子的不平衡性會(huì)加劇。
縱觀全國(guó)各個(gè)城市,房子不少,但真正的居住的很少,空置的房子有多少呢?真的不好說。并且現(xiàn)在持有房產(chǎn)的成本會(huì)越來越高,隨著房?jī)r(jià)漲幅的下降,目前持有一套房子很多人都是賠錢狀態(tài)。
這是為什么呢?貨幣貶值,物價(jià)上漲等,這些通貨膨脹會(huì)導(dǎo)致錢越來越不值錢了,買房的房?jī)r(jià)漲幅跟不上貨幣貶值的速度,就等于賠錢,并且今年的部分城市房?jī)r(jià)還在下降,這對(duì)投資房產(chǎn)的人來說,更是雪上加霜。
三、房產(chǎn)稅、空置稅未來可能會(huì)出臺(tái)
未來會(huì)出臺(tái)很多稅,比如空置稅、房產(chǎn)稅等,但這些“稅收”只是出現(xiàn)在了媒體上,事實(shí)很多沒有出臺(tái)。尤其是“十四五規(guī)劃”出臺(tái)以后,從中我們看到稅收出臺(tái)不是問題。
在當(dāng)前高房?jī)r(jià)下,如果想要的控制房?jī)r(jià),那么必須出臺(tái)相關(guān)稅收政策。
12月21日,社科院召開會(huì)議,在《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)—樓市調(diào)控:迎來曙光再出發(fā)》報(bào)告中就提議,房地產(chǎn)稅可以在炒房熱點(diǎn)城市進(jìn)行試點(diǎn)開征,力爭(zhēng)在"十四五"期間開征房地產(chǎn)稅,以帶動(dòng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。
從上述的觀點(diǎn)我們應(yīng)該清楚,高房?jī)r(jià)目前已經(jīng)得到了一定的控制,未來會(huì)在“平穩(wěn)”的狀態(tài)下進(jìn)行,雖然全國(guó)房?jī)r(jià)普漲,但對(duì)剛需來說還是友好的,至于炒房客則是受到嚴(yán)格的限制。
針對(duì)買房者來說,秒懂鄭州樓市認(rèn)為,如果你剛需可以直接買房,買房自住不是接盤俠或者被割韭菜,但如果想投資房產(chǎn),建議謹(jǐn)慎。
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