二手房過(guò)戶需要注意什么?二手房按揭貸款有什么條件
買(mǎi)房,因及金額較大所以都格外慎重。一些人買(mǎi)房甚至是花費(fèi)了一生的積蓄。因此,在買(mǎi)房的問(wèn)題上每個(gè)家庭都是慎之又慎。特別是購(gòu)買(mǎi)二手房的網(wǎng)友們,在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中,有些事項(xiàng)必須要注意。今天,我們來(lái)看二手房過(guò)戶需要注意什么?二手房按揭貸款有什么條件?
二手房買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶:
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人;
2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;
3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本,而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)
1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;
2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán),因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;
3.一般來(lái)說(shuō),軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓
2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu),如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
3.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題
四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;
2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;
3.最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
1.戶型是否合理,有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);
2.管線是否太多或者走線不合理;
3.天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題
六、考核房屋的市政配套
1.打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;
2.打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;
3.確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象;
4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;
5.電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;
6.煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣;
7.小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng),或者房屋本身是否帶有熱水器;
8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取,暖氣片數(shù)夠不夠,暖氣溫度夠不夠
七、了解裝修的狀況
1.原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;
2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修
八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平
1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取,是上門(mén)代收還是自己去繳,三表是否出戶
2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局
3.小區(qū)是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;
4.小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
九、了解以后居住的費(fèi)用
1.水、電、煤、暖的價(jià)格;
2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);
3.車(chē)位的費(fèi)用。
十、追溯舊房的歷史
1.哪一年蓋的,還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;
2.哪些人住過(guò),什么背景,是何種用途;
3.是否發(fā)生過(guò)不好的事情,是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案;
4.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用,以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
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