上海只對(duì)購(gòu)買(mǎi)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放貸款：降低炒房預(yù)期

　　【上海只對(duì)購(gòu)買(mǎi)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放貸款：降低炒房預(yù)期】控制按揭總量，降低炒房預(yù)期，上海又迎來(lái)了一撥政策加碼。1月29日晚間，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），就持續(xù)做好個(gè)人住房信貸管理相關(guān)工作提出8條要求，包括房地產(chǎn)貸款集中度管理、首付款資金來(lái)源和償債能力審核、借款人資格審查和信用管理、個(gè)人住房貸款發(fā)放管理、信貸資金用途管理、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作管理、風(fēng)險(xiǎn)排查等。

　　值得一提的是，在個(gè)人住房貸款發(fā)放管理方面，《通知》明確將重點(diǎn)支持借款人購(gòu)買(mǎi)首套中小戶(hù)型自住住房的貸款需求，且只能對(duì)購(gòu)買(mǎi)主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款。

　　克而瑞研究中心總經(jīng)理林波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，嚴(yán)格個(gè)人住房貸款發(fā)放管理，相當(dāng)于準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，將使上海住宅項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度減緩。“預(yù)售制沒(méi)有改變，房企可以繼續(xù)賣(mài)期房，但貸款要到結(jié)構(gòu)封頂才能放下來(lái)，這將拖慢房企銷(xiāo)售回款的進(jìn)度。”