買二手房必須要網(wǎng)簽嗎？購買二手房網(wǎng)簽需要注意什么

　　相信大家多多少少都有聽說過，購買二手房的流程要比購買新房的流程復(fù)雜很多，如果是全款買房還好，但是全款買房的風(fēng)險更大了，貸款買二手房的話，還要辦理貸款手續(xù)，那整個流程就更復(fù)雜了，確實購買二手房需要購房著留意的地方有很多，那么買二手房必須要網(wǎng)簽嗎？購買二手房網(wǎng)簽需要注意什么？

　　買二手房必須要網(wǎng)簽嗎？

　　如今房產(chǎn)交易越來越多了，買房子也成為了大家人生中的一個奮斗目標(biāo)，為規(guī)范房產(chǎn)交易，房產(chǎn)交易的流程中就出現(xiàn)了網(wǎng)簽這一步，網(wǎng)簽就是購房者在與銷售對象簽訂合同之后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。在備案成功后，會出具相應(yīng)的網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個網(wǎng)簽號在網(wǎng)上對在二手房交易過程中簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等進(jìn)行查詢。

　　購買二手房網(wǎng)簽要注意什么？

　　１、查驗產(chǎn)權(quán)

　　購買二手房有可能會遇到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)的房子，所以查驗房屋產(chǎn)權(quán)很重要，買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證�？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡�(quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

　　２、核實賣家身份

　　除了房屋產(chǎn)權(quán)之外，賣家的身份也要注意，購買方一定要仔細(xì)核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。關(guān)于是否網(wǎng)簽和網(wǎng)簽時間，需要買賣雙方事先協(xié)商好，如果可能，最好在雙方的合同中注明網(wǎng)簽時間。一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)問題，可以讓相關(guān)人員承擔(dān)責(zé)任。

　　3、注意合同文本

　　網(wǎng)簽的含義就是將房產(chǎn)交易流程在網(wǎng)上公開透明化的展示出來，房產(chǎn)交易中簽訂的購房合同就非常的重要，二手房在網(wǎng)簽時，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

　　4、注意保護(hù)密碼

　　網(wǎng)簽的整個流程都是在晚上操作的，每一個網(wǎng)簽的人都有自己的賬戶，購房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。

　　5、注意資金托管

　　房產(chǎn)交易過程中的資金管理一定要注意，網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，要及時地辦理資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式，購房者最好選擇資金托管的方式，因為資金托管更加安全可靠。