北京買房需要什么條件？北京買房攻略最新標(biāo)準(zhǔn)

　　外地人在北京買房條件：

　　1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指?jìng)�(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。購(gòu)房者如果決定2015年買房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社�；蛎吭录{稅不為零。

　　2、在戶口上的相關(guān)規(guī)定。如果你沒有北京的戶口，也沒有5年以及以上的納稅或者社保證明，就算你有再多的錢，你都沒辦法在北京來買房。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)顧云昌的觀點(diǎn)，方案中的這些限購(gòu)措施，尤其是對(duì)于外地人的限購(gòu)措施，是目前我國(guó)國(guó)內(nèi)嚴(yán)格的限購(gòu)措施。

　　3、有北京合法有效的暫住證；北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購(gòu)房者買房時(shí)暫住證不能過期。北京出臺(tái)了的“京十五條”中，明確的規(guī)定對(duì)于已擁有了1套住房的北京市的戶籍居民家庭（包含駐京部隊(duì)的現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役的武警家庭、持有有效《北京市工的作居住證》的家庭）。

　　4、持有北京市的有效暫住證、在北京市確定沒擁有住房并且連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納了社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅的非北京市的居民家庭，限購(gòu)1套住房（包含新建商品住房以及二手住房）。購(gòu)房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；外地人在北京限購(gòu)一套住房。身份證、結(jié)婚證和戶口本。

　　5、交易需要的證件以及流程。評(píng)估－地稅局繳納稅款－財(cái)政契稅征收處繳納契稅－房產(chǎn)登記過戶二，按揭過戶的流程評(píng)估－買賣雙方到銀行辦理按揭申請(qǐng)－地稅局繳納稅款－財(cái)政契稅征收處繳納契稅－房產(chǎn)登記過戶－辦理抵押登記－銀行放款給業(yè)主整個(gè)按揭交易流程需44個(gè)工作日。