河北業(yè)主還不起房貸免費(fèi)送房?資不抵債棄房斷供你怎么看

　　燕郊樓市的“火”與“冰”

　　燕郊，這座被稱為“北京編外”的衛(wèi)星城，有著和***街相似形制的彩虹門，也有著與北京通州相似的密集居住區(qū)和車流、人流。因距離北京的CBD僅30公里，燕郊近年來承接了大量的北京外溢人口與購房需求。

　　前幾年，燕郊房地產(chǎn)迅速膨脹，尤其是京津冀協(xié)同發(fā)展、北京城市副中心整體遷至通州、軌道交通等各種利好接踵而來，燕郊房價迎來上漲浪潮。“厚土”購買的這套住宅時，燕郊房價在2萬元/平方米左右，而市場最高峰時，燕郊房價超過了3萬元/平方米。

　　活躍的投資客，讓市場開始惶恐。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，2017年3月21日，廊坊市將首付提高至50%。十多天后的4月5日，三河市出臺限購實(shí)施細(xì)則，進(jìn)一步提高二手房交易成本。隨之，燕郊市場開始降溫。兩個月后，廊坊市政府出臺“史上最嚴(yán)限購政策”，正式限制非本地戶籍居民家庭購房，交滿3年社保才能購買，更是讓本已出現(xiàn)蕭條態(tài)勢的燕郊樓市趨于冰凍。

　　歷經(jīng)3年調(diào)整，燕郊新建商品住宅成交量才有所回升。來自中指研究院的監(jiān)測顯示，2020年，燕郊新建商品住宅成交7562套，同比增長4.1倍；銷售面積72.86萬平方米，同比增長4.6倍，但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于政策調(diào)控前的成交規(guī)模。成交價格方面，近兩年燕郊商品住宅價格保持平穩(wěn)，2020年整體成交均價為19701元/平方米，同比微增1.9%。

　　2015年至今燕郊新房銷售面積

　　二手房市場方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年，燕郊二手房成交均價仍處在2017年調(diào)控以來的下跌通道，全年同比下跌8%，在疫情沖擊下，全年均價跌幅擴(kuò)大。從全年來看，2020年上半年基本保持平穩(wěn)態(tài)勢，8-10月隨著需求逐步疲軟，均價持續(xù)下跌，且連續(xù)三月均價跌幅超過1%，年末兩月止跌上漲。同時，從市場預(yù)期看，二手房業(yè)主調(diào)價中，漲價次數(shù)占比為16%，同比下降8個百分點(diǎn)，市場預(yù)期不強(qiáng)。

　　比如，“厚土”準(zhǔn)備出手贈給他人的天洋城小區(qū)房源，最高峰時單價達(dá)3萬元以上，目前均價則不到2萬元/平方米，維持在2016年“厚土”購買時的價格。