河北業(yè)主還不起房貸免費(fèi)送房?資不抵債棄房斷供你怎么看
燕郊難現(xiàn)大面積“斷供”,但樓市低迷或?qū)⒊掷m(xù)
問題在于,免費(fèi)贈(zèng)送房子的情況是否具有典型性?這是否意味著燕郊會(huì)出現(xiàn)大面積棄房斷供現(xiàn)象?
對(duì)此,58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示,燕郊購房者出現(xiàn)贈(zèng)送房產(chǎn)這個(gè)本身是一個(gè)案,并不代表市場(chǎng)上的房產(chǎn)都處于無流動(dòng)性或無人問津的境況。
“燕郊地區(qū)的樓市降溫本身和環(huán)京的限購有著直接關(guān)系。環(huán)京區(qū)域限購從嚴(yán)之后,北京的外溢需求無法在燕郊得到承接,而燕郊本地的人群需求有限,導(dǎo)致市場(chǎng)快速降溫。”張波如是說。
“如果環(huán)京區(qū)域的政策保持高壓,那環(huán)京地區(qū)包括燕郊的房地產(chǎn)市場(chǎng)很難迎來轉(zhuǎn)變,房?jī)r(jià)長(zhǎng)期會(huì)處于底部徘徊狀態(tài)。”張波指出,不過由于大部分購房者有著自住需求,同時(shí)再次買房和還貸成本普遍較高,因此,燕郊大概率不會(huì)出現(xiàn)大面積棄房斷供現(xiàn)象,但市場(chǎng)長(zhǎng)期處于低點(diǎn)的狀態(tài)或很難改變。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄則認(rèn)為,雖然燕郊處于環(huán)京的優(yōu)越地理位置,但產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢,缺乏優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)支撐,公共配套仍在補(bǔ)位中,未來發(fā)展還存在不確定性。
不過,在和碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅看來,未來燕郊樓市存在回暖可能性。原因在于,地鐵22號(hào)線未來通車后,將對(duì)燕郊和北京之間交通互聯(lián)起到至關(guān)重要的提升。此外,隨著與城市副中心的“四統(tǒng)一”,燕郊的環(huán)衛(wèi)、水務(wù)、供熱等陸續(xù)由北京接管,城市管理水平將全面提升。
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