上海嚴禁誘導一次性支付超3個月房租：房地產(chǎn)不得賺取住房出租差價

　　【上海嚴禁誘導一次性支付超3個月房租：房地產(chǎn)不得賺取住房出租差價】2月5日上海市住建委、房管局等10部門4日聯(lián)合發(fā)布《關于進一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場秩序的實施意見》，以規(guī)范住房租賃市場行為，解決住房租賃領域存在的突出問題。

　　意見要求，住房租賃企業(yè)要依法辦理市場主體登記和開業(yè)報告或備案手續(xù)，從業(yè)人員實名掛牌服務；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和住房租賃企業(yè)未取得房源核驗碼，不得發(fā)布房源信息。

　　在住房租賃服務收費方面，意見要求住房租賃經(jīng)營機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當實行明碼標價，不得賺取住房出租差價，租賃合同期滿續(xù)約不得再次收取傭金。在規(guī)范租金支付周期方面，意見要求住房租賃經(jīng)營機構不得強迫或以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人一次性支付超過3個月的長周期租金。

　　同時，上海市還要求住房租賃經(jīng)營機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構通過各自的線上、線下經(jīng)營場所等渠道，公開合作機構名單，以杜絕向個人收費。

　　在資金監(jiān)管方面，意見要求住房租賃經(jīng)營機構應在上海市注冊的商業(yè)銀行，開立全市唯一的資金監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行對企業(yè)租金押金的收付實施監(jiān)管：住房租賃經(jīng)營機構收取租金和押金，應當由承租人直接存入監(jiān)管賬戶；住房租賃經(jīng)營機構向所收儲房源的出租人支付租金和押金，應當通過監(jiān)管賬戶支付；承租人支付租金周期在3個月以上的，租金應當按月劃轉至住房租賃經(jīng)營機構。

　　對于“租金貸”業(yè)務，意見明確要嚴控租金貸款業(yè)務，禁止增量、壓降存量；建立住房租賃企業(yè)資金風險預警機制，強化風險提示，堅決遏制“高進低出”和“長收短付”行為。

　　意見還明確要加快推動住房租賃平臺政務服務升級，構建完善上海市“一網(wǎng)受理、協(xié)同辦理”的住房租賃線上服務體系，進一步發(fā)揮好住房租賃平臺的公示作用。