房地產(chǎn)稅真的要來了：為什么說炒房客涼涼了

　　房產(chǎn)稅真來了

　　對炒房客、普通投資者有何影響

　　征收房地產(chǎn)稅的新聞一出，有人歡喜有人愁啊，沒房的說大快人心，房價要降了，有房的瑟瑟發(fā)抖，覺得自己要多交錢了，昨天下午就有個朋友私信小幫，問房地產(chǎn)稅什么時候出，房價會不會降。

　　但是吧，這又是雷聲大雨點小，我們簡單回顧一下啊，房產(chǎn)稅從19年的穩(wěn)步推進，到20年的穩(wěn)妥推進，再到現(xiàn)在的積極穩(wěn)妥推進，這最起碼喊了三年了，其實全國范圍內，已經(jīng)有三個城市實行了房地產(chǎn)稅試點，分別為：上海、重慶、杭州。最早的當屬上海，已經(jīng)十年了。

　　在今年一月中旬的時候，上海稅務局發(fā)布《關于本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點若干問題的通知》，如下：

　　1. 房產(chǎn)稅的征收對象為上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在上海市新購的住房。

　　2. 關于本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計算問題：本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內的，可并入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。

　　3. 關于應納房產(chǎn)稅額的計算【應納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應征稅的面積（超出60㎡）×新購住房單價×70%× 稅率（實行0.4%-0.6%差別化稅率，對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄�銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫為0.4%）】都作出了相應的調整。

　　以房子單價10萬/㎡，超出應繳面積100㎡的房子為例，他就要每年繳納1.12萬-1.68萬的房產(chǎn)稅。

　　實際上這個通知是對之前的政策延續(xù)和細節(jié)修改。

　　根據(jù)上海房產(chǎn)稅相關規(guī)定我們分析出，相關規(guī)定中包含的較大免稅抵扣面積、稅率標準以及減免稅等政策都說明房產(chǎn)稅對大部分老百姓影響并不大，越高檔的房子征稅越重，手持大量房產(chǎn)炒房者以及擁有多套高端住房的人會面臨巨大打擊，從而穩(wěn)定市場房價，使得社會合理的住房需求得到滿足。

　　房地產(chǎn)稅其實在上海和重慶已經(jīng)試點了快10年了，但是你看這兩個城市房價跌了嗎？房地產(chǎn)稅要是出臺，主要精準打擊的還是炒房客，打壓房產(chǎn)投資行為，就算征也是從二套征起，但是很多人口凈流入的城市，一半以上的人連一套房都沒有呢，這些城市撐起房價的還是一套沒有的剛需，你說對他們影響很大嗎？

　　所以啊，即便出了房產(chǎn)稅，最終能不能達到維穩(wěn)的效果也很難說，縱觀全國各大城市的維穩(wěn)調控，很多時候都是越調控越漲的厲害，所以只要城市和經(jīng)濟持續(xù)在發(fā)展，降價就別想了。

　　國內房地產(chǎn)政策日趨收緊、數(shù)字貨幣穩(wěn)步推進

　　2021海外房產(chǎn)成投資剛需

　　房產(chǎn)一直是資產(chǎn)配置中的剛性需求，從個人投資者到大型企業(yè)，都或多或少在房產(chǎn)領域有一定的投資。在國人的潛意識里，房產(chǎn)是一個穩(wěn)賺不賠的投資模式。實際上也確實如此。和虛無的股票、證券、期貨相比，房產(chǎn)實實在在存在的。

　　除了此次房地產(chǎn)稅的積極穩(wěn)妥推進，近兩年對于國內房產(chǎn)投資者而言，可以說是一場“災難”，2015年以后新一輪房價上漲，在2017年政府的一紙“限購令”下戛然而止；18年股市再次迎來一輪“崩盤”，2020年國內房地產(chǎn)政策越來越收緊。

　　在房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅的加速推進形勢下，央行、銀保監(jiān)會于2020年12月31日聯(lián)合發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度的通知》，從資金端實現(xiàn)對房地產(chǎn)行業(yè)調整預期，調整銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款占比上限與個人房貸上限。目的是強化房地產(chǎn)市場調整以及防范相關金融風險。

　　另外，數(shù)字貨幣的普及和試點的有序開展從很大程度上表明了我國金融行業(yè)向著規(guī)范性、穩(wěn)定性和安全性持續(xù)邁進，財富透明化的趨勢已經(jīng)不可阻擋，只要是中國的稅務身份，個人的資金信息以及各種類型的資產(chǎn)，將會完全暴露在陽光下。

　　國內房地產(chǎn)信貸政策縮緊和數(shù)字貨幣加速推進使很多高凈值客戶不得不加快考慮國內資產(chǎn)保值和增值的情況。國家房地產(chǎn)宏觀調控政策持續(xù)有效運行，目前國內房產(chǎn)市場升值空間有限。中國富有階層大部分都是靠房產(chǎn)發(fā)家致富，但是目前中國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀不容樂觀，許多城市的房產(chǎn)滯銷嚴重打擊了廣大投資者的購房欲望。目前的形勢來看海外市場則是非常好的替代，在海外投資地產(chǎn)項目和房產(chǎn)或將成為很好的對沖和避險資產(chǎn)。

　　與國內不同的是，海外房產(chǎn)市場房價升值空間仍然可觀，有的國家房產(chǎn)還能和身份掛鉤，投資海外房產(chǎn)，能夠很好契合投資、身份、出租等多重需求，教育、醫(yī)療養(yǎng)老、度假福利等無形回報也相當可觀，成為時下的熱門項目。面對這一富有價值的市場行情，海外地產(chǎn)投資也必然成為廣大投資者的聚寶盆。尤其是以稅收優(yōu)惠等優(yōu)勢聞名的海外國家成為眾多高凈值人士競相熱捧的移民國家。

　　如此眾多的好處，讓海外購房移民不火也難，土耳其，在希臘、葡萄牙、西班牙、日本、塞浦路斯等國家均有買房獲身份享福利的政策。