房地產(chǎn)稅真的要來了：為什么說炒房客涼涼了

　　房產(chǎn)稅真來了

　　對(duì)炒房客、普通投資者有何影響

　　征收房地產(chǎn)稅的新聞一出，有人歡喜有人愁啊，沒房的說大快人心，房?jī)r(jià)要降了，有房的瑟瑟發(fā)抖，覺得自己要多交錢了，昨天下午就有個(gè)朋友私信小幫，問房地產(chǎn)稅什么時(shí)候出，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降。

　　但是吧，這又是雷聲大雨點(diǎn)小，我們簡(jiǎn)單回顧一下啊，房產(chǎn)稅從19年的穩(wěn)步推進(jìn)，到20年的穩(wěn)妥推進(jìn)，再到現(xiàn)在的積極穩(wěn)妥推進(jìn)，這最起碼喊了三年了，其實(shí)全國(guó)范圍內(nèi)，已經(jīng)有三個(gè)城市實(shí)行了房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，分別為：上海、重慶、杭州。最早的當(dāng)屬上海，已經(jīng)十年了。

　　在今年一月中旬的時(shí)候，上海稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)若干問題的通知》，如下：

　　1. 房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在上海市新購(gòu)的住房。

　　2. 關(guān)于本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計(jì)算問題：本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房?jī)?nèi)的，可并入該居民家庭按每人60平方米計(jì)算免稅住房面積。

　　3. 關(guān)于應(yīng)納房產(chǎn)稅額的計(jì)算【應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（超出60㎡）×新購(gòu)住房單價(jià)×70%× 稅率（實(shí)行0.4%-0.6%差別化稅率，對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄�銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫為0.4%）】都作出了相應(yīng)的調(diào)整。

　　以房子單價(jià)10萬(wàn)/㎡，超出應(yīng)繳面積100㎡的房子為例，他就要每年繳納1.12萬(wàn)-1.68萬(wàn)的房產(chǎn)稅。

　　實(shí)際上這個(gè)通知是對(duì)之前的政策延續(xù)和細(xì)節(jié)修改。

　　根據(jù)上海房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定我們分析出，相關(guān)規(guī)定中包含的較大免稅抵扣面積、稅率標(biāo)準(zhǔn)以及減免稅等政策都說明房產(chǎn)稅對(duì)大部分老百姓影響并不大，越高檔的房子征稅越重，手持大量房產(chǎn)炒房者以及擁有多套高端住房的人會(huì)面臨巨大打擊，從而穩(wěn)定市場(chǎng)房?jī)r(jià)，使得社會(huì)合理的住房需求得到滿足。

　　房地產(chǎn)稅其實(shí)在上海和重慶已經(jīng)試點(diǎn)了快10年了，但是你看這兩個(gè)城市房?jī)r(jià)跌了嗎？房地產(chǎn)稅要是出臺(tái)，主要精準(zhǔn)打擊的還是炒房客，打壓房產(chǎn)投資行為，就算征也是從二套征起，但是很多人口凈流入的城市，一半以上的人連一套房都沒有呢，這些城市撐起房?jī)r(jià)的還是一套沒有的剛需，你說對(duì)他們影響很大嗎？

　　所以啊，即便出了房產(chǎn)稅，最終能不能達(dá)到維穩(wěn)的效果也很難說，縱觀全國(guó)各大城市的維穩(wěn)調(diào)控，很多時(shí)候都是越調(diào)控越漲的厲害，所以只要城市和經(jīng)濟(jì)持續(xù)在發(fā)展，降價(jià)就別想了。

　　國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策日趨收緊、數(shù)字貨幣穩(wěn)步推進(jìn)

　　2021海外房產(chǎn)成投資剛需

　　房產(chǎn)一直是資產(chǎn)配置中的剛性需求，從個(gè)人投資者到大型企業(yè)，都或多或少在房產(chǎn)領(lǐng)域有一定的投資。在國(guó)人的潛意識(shí)里，房產(chǎn)是一個(gè)穩(wěn)賺不賠的投資模式。實(shí)際上也確實(shí)如此。和虛無的股票、證券、期貨相比，房產(chǎn)實(shí)實(shí)在在存在的。

　　除了此次房地產(chǎn)稅的積極穩(wěn)妥推進(jìn)，近兩年對(duì)于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資者而言，可以說是一場(chǎng)“災(zāi)難”，2015年以后新一輪房?jī)r(jià)上漲，在2017年政府的一紙“限購(gòu)令”下戛然而止；18年股市再次迎來一輪“崩盤”，2020年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策越來越收緊。

　　在房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅的加速推進(jìn)形勢(shì)下，央行、銀保監(jiān)會(huì)于2020年12月31日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度的通知》，從資金端實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整預(yù)期，調(diào)整銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款占比上限與個(gè)人房貸上限。目的是強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整以及防范相關(guān)金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　另外，數(shù)字貨幣的普及和試點(diǎn)的有序開展從很大程度上表明了我國(guó)金融行業(yè)向著規(guī)范性、穩(wěn)定性和安全性持續(xù)邁進(jìn)，財(cái)富透明化的趨勢(shì)已經(jīng)不可阻擋，只要是中國(guó)的稅務(wù)身份，個(gè)人的資金信息以及各種類型的資產(chǎn)，將會(huì)完全暴露在陽(yáng)光下。

　　國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信貸政策縮緊和數(shù)字貨幣加速推進(jìn)使很多高凈值客戶不得不加快考慮國(guó)內(nèi)資產(chǎn)保值和增值的情況。國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策持續(xù)有效運(yùn)行，目前國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)升值空間有限。中國(guó)富有階層大部分都是靠房產(chǎn)發(fā)家致富，但是目前中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀不容樂觀，許多城市的房產(chǎn)滯銷嚴(yán)重打擊了廣大投資者的購(gòu)房欲望。目前的形勢(shì)來看海外市場(chǎng)則是非常好的替代，在海外投資地產(chǎn)項(xiàng)目和房產(chǎn)或?qū)⒊蔀楹芎玫膶?duì)沖和避險(xiǎn)資產(chǎn)。

　　與國(guó)內(nèi)不同的是，海外房產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)升值空間仍然可觀，有的國(guó)家房產(chǎn)還能和身份掛鉤，投資海外房產(chǎn)，能夠很好契合投資、身份、出租等多重需求，教育、醫(yī)療養(yǎng)老、度假福利等無形回報(bào)也相當(dāng)可觀，成為時(shí)下的熱門項(xiàng)目。面對(duì)這一富有價(jià)值的市場(chǎng)行情，海外地產(chǎn)投資也必然成為廣大投資者的聚寶盆。尤其是以稅收優(yōu)惠等優(yōu)勢(shì)聞名的海外國(guó)家成為眾多高凈值人士競(jìng)相熱捧的移民國(guó)家。

　　如此眾多的好處，讓海外購(gòu)房移民不火也難，土耳其，在希臘、葡萄牙、西班牙、日本、塞浦路斯等國(guó)家均有買房獲身份享福利的政策。