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上海樓市怪相:買家因首付低被勸退 置業(yè)顧問索性“失聯(lián)”

2021-04-14 16:41:43來(lái)源:四海網(wǎng)綜合

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  上海樓市“速凍”假象

  上海樓市的“勸退”怪象要從兩個(gè)多月前新政的出臺(tái)說起。

  2月6日,上海樓市搖號(hào)細(xì)則正式公布,根據(jù)規(guī)定,新房認(rèn)籌比超過1:1.3的樓盤,將實(shí)行積分搖號(hào)制度。即觸發(fā)積分搖號(hào)的樓盤將在正式搖號(hào)之前先進(jìn)行一輪淘汰,買家按照積分由高至低進(jìn)行排序,排名在房源總數(shù)1.3倍范圍內(nèi)的買家將獲得搖號(hào)資格。

  3月3日,新政再度升級(jí),為了封堵“炒房”行為,新政規(guī)定,但凡是認(rèn)籌比越過1:1.3“紅線”的樓盤,不僅要采取積分搖號(hào)制度,這批房源還將被定義為限售房源,限售期限為5年。

  新政之下,上海樓市一改“魔幻”狀態(tài),立刻進(jìn)入“速凍”模式。新政出臺(tái)前夕,上海樓市認(rèn)籌率均值達(dá)到244.13%,而新政出臺(tái)后的近一個(gè)月,市場(chǎng)都十分冷淡,直到3月5日,位于上海閔行浦江鎮(zhèn)的建發(fā)浦上灣成為新政后第一個(gè)觸發(fā)積分制搖號(hào)的樓盤。

  不僅如此,3月,上海曾在一天之內(nèi)批出33張預(yù)售證,涉及上萬(wàn)套房源,其中不乏尚海灣豪庭這樣的大熱門樓盤。但即便如此,上海樓市依然顯得十分冷靜,除了建發(fā)浦上灣之外,再無(wú)第二個(gè)樓盤觸發(fā)積分制搖號(hào)。

  然而,這并非上海樓市的真實(shí)面貌,“速凍”只是購(gòu)房者趨于冷靜疊加種種人為因素的結(jié)果。

  事實(shí)上,新政出臺(tái)兩個(gè)多月以來(lái),許多人氣較高的樓盤開始主動(dòng)控制認(rèn)籌人數(shù),一方面,有樓盤花式勸退買家,另一方面,不少樓盤推出預(yù)約制認(rèn)籌,將整個(gè)認(rèn)籌期的接待量控制在認(rèn)籌比“紅線”之下。

  人為控制認(rèn)籌比的樓盤比比皆是。如嘉定一樓盤規(guī)定每日接待60位認(rèn)籌客戶,整個(gè)認(rèn)籌期下來(lái),總?cè)藬?shù)恰好踩在認(rèn)籌比“紅線”內(nèi);浦東一樓盤置業(yè)顧問則選擇性進(jìn)行認(rèn)籌通知,僅通知首付比例高、積分高的買家;位于徐匯濱江板塊的尚海灣豪庭索性拆除了售樓處,以發(fā)送邀請(qǐng)函的方式指定買家,最終252套房源獲得266組認(rèn)籌。

  當(dāng)然,黑暗處的亂象總有被拉到陽(yáng)光下暴曬的一天。就在一周前,由于在認(rèn)籌過程中違規(guī)采取預(yù)約制,位于上海嘉定的融信海納印象遭到舉報(bào),開發(fā)商融信也因此被嘉定區(qū)房管局緊急約談,要求其進(jìn)行整改。

  4月7日,融信發(fā)布自我整改公告,宣布將在4月8日10-14時(shí)為認(rèn)購(gòu)人開放補(bǔ)登記,且認(rèn)購(gòu)人在4月11日17時(shí)之前補(bǔ)齊相關(guān)認(rèn)購(gòu)材料即可。據(jù)參與補(bǔ)登記的買家透露,短短四小時(shí)內(nèi),上百人涌入融信海納印象售樓處。

  盡管融信海納印象的認(rèn)籌結(jié)果尚未公布,但根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)平臺(tái)初步統(tǒng)計(jì),融信海納印象此次推出360套房源,認(rèn)籌人數(shù)超過550組,觸發(fā)積分制搖號(hào)或是大概率事件。

  亂象叢生的樓市中,融信海納印象的故事不會(huì)是孤例,而這個(gè)案例也意味著,上海樓市監(jiān)管警報(bào)已經(jīng)被拉響。

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