解密深圳房?jī)r(jià)暴漲真實(shí)原因：深圳房?jī)r(jià)上漲有三大原因

　　二、十幾人搶一套房

　　深圳的房子到底少到什么程度？

　　為了說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題，我們先要搞清楚深圳的常住人口數(shù)量，然后根據(jù)人口算出，深圳理論上需要多少住房。

　　可惜的是，深圳究竟有多少人口，一直缺乏統(tǒng)一口徑。

　　2016年，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》曾經(jīng)提到，深圳住建局測(cè)算，“十三五”期末（2020年），深圳常住人口將達(dá)到1200萬(wàn)，并按照20%的保障比例，算出深圳保障房供應(yīng)缺口30萬(wàn)到40萬(wàn)套。

　　可是這個(gè)口徑，跟其它政府?dāng)?shù)據(jù)是打架的。

　　根據(jù)深圳政府統(tǒng)計(jì)公報(bào)，2015年深圳常住人口就達(dá)到了1138萬(wàn)。《深圳市人口與社會(huì)事業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出，深圳2020將實(shí)現(xiàn)1480萬(wàn)人常住人口的目標(biāo)。

　　更嚇人的是，《南方都市報(bào)》早在2005年就報(bào)道，深圳市公安局負(fù)責(zé)人在政府發(fā)布上表示，深圳實(shí)際總?cè)丝谝呀?jīng)超過(guò)1200萬(wàn)。

　　2017年，中國(guó)移動(dòng)廣東分公司根據(jù)手機(jī)用戶數(shù)據(jù)算出，即使考慮到一人多卡情況，深圳18歲以上的月常駐人口也超過(guò)2200萬(wàn)。

　　日均留駐時(shí)長(zhǎng)超過(guò)10小時(shí)的18歲以上移動(dòng)手機(jī)用戶

　　深圳市規(guī)劃國(guó)土發(fā)展研究中心副總規(guī)劃師李江最近也在公開(kāi)演講中承認(rèn)，深圳的實(shí)際居住人口早已超過(guò)了2000萬(wàn)。

　　截止到2018年，深圳市共有各類(lèi)住房1065萬(wàn)套（間），看上去也夠2000萬(wàn)人住了？

　　其實(shí)不然。

　　這1065萬(wàn)套房子中，將近一半是城中村，剩下的還有工廠宿舍、單位自建房、旅館等，真正可供普通人購(gòu)買(mǎi)的商品房，只有181萬(wàn)套，平均十多個(gè)人搶一套房子。

　　深圳市規(guī)土委曾經(jīng)承認(rèn)，深圳的住房自有率僅有20%。

　　少數(shù)農(nóng)民占有了全深圳一半的房子，真正創(chuàng)造了深圳價(jià)值的人卻無(wú)房可住，這種狀況實(shí)在說(shuō)不過(guò)去。

　　這就導(dǎo)致了以下局面：如果房?jī)r(jià)也能講估值，現(xiàn)在的深圳房?jī)r(jià)估值獨(dú)步全國(guó)，北京上海根本望塵莫及。

　　根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，2020年深圳房?jī)r(jià)收入比達(dá)到48.1倍，普通人不吃不喝48年，才能買(mǎi)得起40平米的房子。