解密深圳房價暴漲真實原因:深圳房價上漲有三大原因
二、十幾人搶一套房
深圳的房子到底少到什么程度?
為了說明這個問題,我們先要搞清楚深圳的常住人口數(shù)量,然后根據(jù)人口算出,深圳理論上需要多少住房。
可惜的是,深圳究竟有多少人口,一直缺乏統(tǒng)一口徑。
2016年,《21世紀經(jīng)濟報道》曾經(jīng)提到,深圳住建局測算,“十三五”期末(2020年),深圳常住人口將達到1200萬,并按照20%的保障比例,算出深圳保障房供應(yīng)缺口30萬到40萬套。
可是這個口徑,跟其它政府數(shù)據(jù)是打架的。
根據(jù)深圳政府統(tǒng)計公報,2015年深圳常住人口就達到了1138萬!渡钲谑腥丝谂c社會事業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出,深圳2020將實現(xiàn)1480萬人常住人口的目標。
更嚇人的是,《南方都市報》早在2005年就報道,深圳市公安局負責人在政府發(fā)布上表示,深圳實際總?cè)丝谝呀?jīng)超過1200萬。
2017年,中國移動廣東分公司根據(jù)手機用戶數(shù)據(jù)算出,即使考慮到一人多卡情況,深圳18歲以上的月常駐人口也超過2200萬。
日均留駐時長超過10小時的18歲以上移動手機用戶
深圳市規(guī)劃國土發(fā)展研究中心副總規(guī)劃師李江最近也在公開演講中承認,深圳的實際居住人口早已超過了2000萬。
截止到2018年,深圳市共有各類住房1065萬套(間),看上去也夠2000萬人住了?
其實不然。
這1065萬套房子中,將近一半是城中村,剩下的還有工廠宿舍、單位自建房、旅館等,真正可供普通人購買的商品房,只有181萬套,平均十多個人搶一套房子。
深圳市規(guī)土委曾經(jīng)承認,深圳的住房自有率僅有20%。
少數(shù)農(nóng)民占有了全深圳一半的房子,真正創(chuàng)造了深圳價值的人卻無房可住,這種狀況實在說不過去。
這就導(dǎo)致了以下局面:如果房價也能講估值,現(xiàn)在的深圳房價估值獨步全國,北京上海根本望塵莫及。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù),2020年深圳房價收入比達到48.1倍,普通人不吃不喝48年,才能買得起40平米的房子。
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