三孩政策或改變傳統(tǒng)戶型 3孩放開(kāi)4房還夠住嗎？

　　【三孩政策或改變傳統(tǒng)戶型 3孩放開(kāi)4房還夠住嗎？】5月31日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，聽(tīng)取“十四五”時(shí)期積極應(yīng)對(duì)人口老齡化重大政策舉措?yún)R報(bào)，審議《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的決定》。

　　會(huì)議指出，進(jìn)一步優(yōu)化生育政策，實(shí)施一對(duì)夫妻可以生育三個(gè)子女政策及配套支持措施，有利于改善我國(guó)人口結(jié)構(gòu)、落實(shí)積極應(yīng)對(duì)人口老齡化國(guó)家戰(zhàn)略、保持我國(guó)人力資源稟賦優(yōu)勢(shì)。

　　放開(kāi)生育政策、家庭人口擴(kuò)容，折射到與中國(guó)人生活息息相關(guān)的“家”上，就意味著更大的房子、更多的房間，也就意味著改善型需求的增加。

　　“過(guò)去主流的家庭結(jié)構(gòu)是‘一家三口’，三房是性價(jià)比更高的選項(xiàng)。而家庭成員增加將催生出新的對(duì)于125平方米以上的中大戶型房源的需求。”國(guó)金證券分析師趙旭翔提出。

　　多位受訪業(yè)內(nèi)人士亦向第一財(cái)經(jīng)記者表示，從住房需求出發(fā)，以家庭為單位的居住場(chǎng)景，確實(shí)會(huì)受到家庭人數(shù)的變化而產(chǎn)生影響，大戶型的住宅產(chǎn)品會(huì)更加匹配四口、五口之家對(duì)于居住空間的需要；同時(shí)，預(yù)計(jì)隨著家庭單位內(nèi)人口的增長(zhǎng)，每個(gè)家庭對(duì)于合理儲(chǔ)物空間的需求、對(duì)于如客廳此類(lèi)交互空間的需求、對(duì)社區(qū)空間的需求會(huì)進(jìn)一步增加。

　　不過(guò)，“政策的發(fā)布代表著一對(duì)夫妻開(kāi)始可以生育三個(gè)子女，但是每個(gè)家庭的選擇和需求預(yù)計(jì)需要一段時(shí)間才會(huì)逐步顯現(xiàn)。”某華東房企人士表示。

　　4房、5房將成剛需?

　　“3孩放開(kāi)了，4房還夠住嗎？看看5房戶型吧！”

　　當(dāng)“三孩生育政策”鋪天蓋地而來(lái)之時(shí)，在南京某購(gòu)房交流群內(nèi)有購(gòu)房助手，迅速發(fā)出了“5房戶型”的推廣文案。

　　上述文案盡管引來(lái)了一番調(diào)侃，但這樣的戶型或?qū)⒃?ldquo;三孩時(shí)代”成為頗受歡迎的戶型設(shè)計(jì)。

　　一位對(duì)房企產(chǎn)品熟悉的資深分析師向第一財(cái)經(jīng)記者表示，四房和五房可能以后是三孩剛需戶型。

　　該分析師認(rèn)為，“三孩肯定需要保姆或者父母帶，四房剛剛夠。但是老人只能在孩子小的時(shí)候占有一間房，或者2個(gè)同性孩子小時(shí)候一間房，孩子將來(lái)長(zhǎng)大還是要每人一間房，四房是剛需。帶保姆間的四房，或者4+1房是個(gè)很好的加分項(xiàng)。”

　　“加1的房間，可以是個(gè)獨(dú)立房間，例如書(shū)房，面積較��；也可以是個(gè)開(kāi)放式空間后期可以改成小臥室，例如橫廳后期可以隔出一間臥室；戶型可變，四房后期改客廳變成五房等。”她進(jìn)一步分析，一家房企在2020年發(fā)布的帶有X空間設(shè)計(jì)的第七代產(chǎn)品，即是一例。

　　除了房間數(shù)之外，在具體的空間設(shè)置上，也需要一些變化。深耕浙江的千億房企產(chǎn)品策劃人士以過(guò)去二孩時(shí)代的變化為例，當(dāng)兩個(gè)孩子尚幼時(shí)，客廳、廚房這樣的公共空間需要大一些，可以增加家人互相陪伴的時(shí)間；同時(shí)，客餐廚一體式的LDK設(shè)計(jì)，也即讓客廳、餐廳、廚房共處于一個(gè)開(kāi)放空間內(nèi)，方便老人在做家務(wù)的同時(shí)照看小孩。

　　隨著小孩的長(zhǎng)大，“可能接下來(lái)這種公共交流的空間的需求就會(huì)變小，而獨(dú)立空間、空間舒適度等方面的要求就會(huì)變高。”上述房企產(chǎn)策人士表示。

　　從面積上來(lái)考量，“過(guò)去住房強(qiáng)調(diào)70/90政策，即90平方米的戶型需要占到小區(qū)樓盤(pán)的70%，但如果是三孩家庭，這樣的戶型顯然太小了。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，就目前來(lái)看，120平方米的戶型也還是不夠，因?yàn)閼粜筒皇呛?jiǎn)單解決小孩子居住等問(wèn)題，一些功能用房也要增加，預(yù)計(jì)傳統(tǒng)的“90以下小戶型、90-144中戶型、144以上大戶型”的戶型分類(lèi)格局會(huì)轉(zhuǎn)變。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)中心分析師王小嬙也認(rèn)為，預(yù)計(jì)后期土拍政策也會(huì)逐漸向大戶型靠近，70/90政策或?qū)⒊蔀檫^(guò)去式。

　　不只是房間內(nèi)部，社區(qū)空間作為“家的延伸”，其在兒童成長(zhǎng)過(guò)程中扮演著重要的角色，成為購(gòu)房者考量的因素。由此，營(yíng)造兒童社區(qū)的成長(zhǎng)氛圍成為房企社區(qū)配套不可缺少的重要一環(huán)，打造優(yōu)質(zhì)兒童社區(qū)也成為產(chǎn)品設(shè)計(jì)的焦點(diǎn)之一。

　　“父母會(huì)來(lái)幫忙帶孩子，所以其實(shí)在社區(qū)營(yíng)造方面，除了兒童之外，老人的社交需求也是有的。”上述產(chǎn)策人士提出。