三孩政策或改變傳統(tǒng)戶型 3孩放開4房還夠住嗎?
【三孩政策或改變傳統(tǒng)戶型 3孩放開4房還夠住嗎?】5月31日,中共中央政治局召開會(huì)議,聽取“十四五”時(shí)期積極應(yīng)對(duì)人口老齡化重大政策舉措?yún)R報(bào),審議《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的決定》。
會(huì)議指出,進(jìn)一步優(yōu)化生育政策,實(shí)施一對(duì)夫妻可以生育三個(gè)子女政策及配套支持措施,有利于改善我國(guó)人口結(jié)構(gòu)、落實(shí)積極應(yīng)對(duì)人口老齡化國(guó)家戰(zhàn)略、保持我國(guó)人力資源稟賦優(yōu)勢(shì)。
放開生育政策、家庭人口擴(kuò)容,折射到與中國(guó)人生活息息相關(guān)的“家”上,就意味著更大的房子、更多的房間,也就意味著改善型需求的增加。
“過去主流的家庭結(jié)構(gòu)是‘一家三口’,三房是性價(jià)比更高的選項(xiàng)。而家庭成員增加將催生出新的對(duì)于125平方米以上的中大戶型房源的需求。”國(guó)金證券分析師趙旭翔提出。
多位受訪業(yè)內(nèi)人士亦向第一財(cái)經(jīng)記者表示,從住房需求出發(fā),以家庭為單位的居住場(chǎng)景,確實(shí)會(huì)受到家庭人數(shù)的變化而產(chǎn)生影響,大戶型的住宅產(chǎn)品會(huì)更加匹配四口、五口之家對(duì)于居住空間的需要;同時(shí),預(yù)計(jì)隨著家庭單位內(nèi)人口的增長(zhǎng),每個(gè)家庭對(duì)于合理儲(chǔ)物空間的需求、對(duì)于如客廳此類交互空間的需求、對(duì)社區(qū)空間的需求會(huì)進(jìn)一步增加。
不過,“政策的發(fā)布代表著一對(duì)夫妻開始可以生育三個(gè)子女,但是每個(gè)家庭的選擇和需求預(yù)計(jì)需要一段時(shí)間才會(huì)逐步顯現(xiàn)。”某華東房企人士表示。
4房、5房將成剛需?
“3孩放開了,4房還夠住嗎?看看5房戶型吧!”
當(dāng)“三孩生育政策”鋪天蓋地而來之時(shí),在南京某購(gòu)房交流群內(nèi)有購(gòu)房助手,迅速發(fā)出了“5房戶型”的推廣文案。
上述文案盡管引來了一番調(diào)侃,但這樣的戶型或?qū)⒃?ldquo;三孩時(shí)代”成為頗受歡迎的戶型設(shè)計(jì)。
一位對(duì)房企產(chǎn)品熟悉的資深分析師向第一財(cái)經(jīng)記者表示,四房和五房可能以后是三孩剛需戶型。
該分析師認(rèn)為,“三孩肯定需要保姆或者父母帶,四房剛剛夠。但是老人只能在孩子小的時(shí)候占有一間房,或者2個(gè)同性孩子小時(shí)候一間房,孩子將來長(zhǎng)大還是要每人一間房,四房是剛需。帶保姆間的四房,或者4+1房是個(gè)很好的加分項(xiàng)。”
“加1的房間,可以是個(gè)獨(dú)立房間,例如書房,面積較。灰部梢允莻(gè)開放式空間后期可以改成小臥室,例如橫廳后期可以隔出一間臥室;戶型可變,四房后期改客廳變成五房等。”她進(jìn)一步分析,一家房企在2020年發(fā)布的帶有X空間設(shè)計(jì)的第七代產(chǎn)品,即是一例。
除了房間數(shù)之外,在具體的空間設(shè)置上,也需要一些變化。深耕浙江的千億房企產(chǎn)品策劃人士以過去二孩時(shí)代的變化為例,當(dāng)兩個(gè)孩子尚幼時(shí),客廳、廚房這樣的公共空間需要大一些,可以增加家人互相陪伴的時(shí)間;同時(shí),客餐廚一體式的LDK設(shè)計(jì),也即讓客廳、餐廳、廚房共處于一個(gè)開放空間內(nèi),方便老人在做家務(wù)的同時(shí)照看小孩。
隨著小孩的長(zhǎng)大,“可能接下來這種公共交流的空間的需求就會(huì)變小,而獨(dú)立空間、空間舒適度等方面的要求就會(huì)變高。”上述房企產(chǎn)策人士表示。
從面積上來考量,“過去住房強(qiáng)調(diào)70/90政策,即90平方米的戶型需要占到小區(qū)樓盤的70%,但如果是三孩家庭,這樣的戶型顯然太小了。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,就目前來看,120平方米的戶型也還是不夠,因?yàn)閼粜筒皇呛?jiǎn)單解決小孩子居住等問題,一些功能用房也要增加,預(yù)計(jì)傳統(tǒng)的“90以下小戶型、90-144中戶型、144以上大戶型”的戶型分類格局會(huì)轉(zhuǎn)變。
諸葛找房數(shù)據(jù)中心分析師王小嬙也認(rèn)為,預(yù)計(jì)后期土拍政策也會(huì)逐漸向大戶型靠近,70/90政策或?qū)⒊蔀檫^去式。
不只是房間內(nèi)部,社區(qū)空間作為“家的延伸”,其在兒童成長(zhǎng)過程中扮演著重要的角色,成為購(gòu)房者考量的因素。由此,營(yíng)造兒童社區(qū)的成長(zhǎng)氛圍成為房企社區(qū)配套不可缺少的重要一環(huán),打造優(yōu)質(zhì)兒童社區(qū)也成為產(chǎn)品設(shè)計(jì)的焦點(diǎn)之一。
“父母會(huì)來幫忙帶孩子,所以其實(shí)在社區(qū)營(yíng)造方面,除了兒童之外,老人的社交需求也是有的。”上述產(chǎn)策人士提出。
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