二手房房貸市場現(xiàn)降溫信號 加息停貸抑制房價過熱

　　6月24日，資本邦了解到，近期，二手房停貸的消息頻出，據(jù)了解，目前已在武漢、杭州、重慶等地正式實施。政策雖未普遍實行，樓市熱度不減的情況下，隨著調(diào)控的不斷加強(qiáng)，信貸收緊已是大勢所趨。

　　值得注意的是，停貸的同時，不少城市房貸利率開始一路走高。兩舉措左右開弓，買房成本驟然上升，剛需“上車”變得難上加難。

　　根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全國72城二季度首套、二套房貸利率分別累計上漲17、15個基點，加息幅度超過一季度;當(dāng)前首套、二套利率距2019年11月的高點僅7個、14個基點。

　　沒有了銀行的助力，還有多少人能買得起房?

　　加息停貸抑制房價過熱

　　為什么會有利率上調(diào)，二手房停貸這些金融手段的出現(xiàn)?國家給銀行劃定的“兩條紅線”或是“停貸”的直接原因。

　　首先，在去年年末，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，明確對中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行，共5檔機(jī)構(gòu)分類分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款占比上限、個人住房貸款占比上限。

　　新政之下，一方面，房地產(chǎn)按揭的額度受限;另一方面，房地產(chǎn)價格的上升致使房貸的需求增加，供不應(yīng)求的情況下，這才有了利率上調(diào)的動作。

　　除此之外，去年銀保監(jiān)會郭樹清喊話，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段金融風(fēng)險最大的“灰犀牛”。他強(qiáng)調(diào)，要堅決抑制房地產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)與金融業(yè)深度關(guān)聯(lián)。目前，我國房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行業(yè)貸款的39%，還有大量債券、股本、信托等資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。