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二手房房貸市場現(xiàn)降溫信號 加息停貸抑制房價過熱

2021-06-24 16:10:11來源:四海網(wǎng)綜合

  6月24日,資本邦了解到,近期,二手房停貸的消息頻出,據(jù)了解,目前已在武漢、杭州、重慶等地正式實施。政策雖未普遍實行,樓市熱度不減的情況下,隨著調(diào)控的不斷加強,信貸收緊已是大勢所趨。

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  值得注意的是,停貸的同時,不少城市房貸利率開始一路走高。兩舉措左右開弓,買房成本驟然上升,剛需“上車”變得難上加難。

  根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)統(tǒng)計,全國72城二季度首套、二套房貸利率分別累計上漲17、15個基點,加息幅度超過一季度;當(dāng)前首套、二套利率距2019年11月的高點僅7個、14個基點。

  沒有了銀行的助力,還有多少人能買得起房?

  加息停貸抑制房價過熱

  為什么會有利率上調(diào),二手房停貸這些金融手段的出現(xiàn)?國家給銀行劃定的“兩條紅線”或是“停貸”的直接原因。

  首先,在去年年末,央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知,明確對中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構(gòu)、縣域農(nóng)合機構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行,共5檔機構(gòu)分類分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款占比上限、個人住房貸款占比上限。

  新政之下,一方面,房地產(chǎn)按揭的額度受限;另一方面,房地產(chǎn)價格的上升致使房貸的需求增加,供不應(yīng)求的情況下,這才有了利率上調(diào)的動作。

  除此之外,去年銀保監(jiān)會郭樹清喊話,房地產(chǎn)是現(xiàn)階段金融風(fēng)險最大的“灰犀牛”。他強調(diào),要堅決抑制房地產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)與金融業(yè)深度關(guān)聯(lián)。目前,我國房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行業(yè)貸款的39%,還有大量債券、股本、信托等資金進入房地產(chǎn)行業(yè)。

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