北京學(xué)區(qū)房有房主降價(jià)80萬 學(xué)區(qū)房被推上“風(fēng)口浪尖”

　　遏制學(xué)區(qū)房炒作

　　作為兼具功能性與投資性的標(biāo)的，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房在過往樓市中備受追捧。

　　以北京為例，2019年西城區(qū)爛縵胡同一套5.6平方米的“破舊小”，以總價(jià)127.55萬元成交，每平方米價(jià)值約23萬元。今年以來，西城德勝等學(xué)區(qū)房源同樣出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象，德勝已飆升至17萬/平方米左右。

　　因新冠肺炎疫情等因素，很多家長(zhǎng)短期內(nèi)無法將孩子送到國(guó)外讀書，于是轉(zhuǎn)向國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)房熱度被再次推高。花千萬買入老破小、空掛戶集體戶等現(xiàn)象頻出，高價(jià)學(xué)區(qū)房不僅讓家長(zhǎng)壓力倍增，也助推了樓市熱度。

　　為整治學(xué)區(qū)房亂象，2021年以來，寧波、合肥、深圳等多個(gè)熱點(diǎn)城市已出臺(tái)相關(guān)政策，打擊學(xué)區(qū)房炒作，重點(diǎn)涉及招生錄取制度改革、建立學(xué)區(qū)二手房交易價(jià)格參考機(jī)制、學(xué)區(qū)房限購(gòu)加碼、加大違規(guī)信息發(fā)布懲治力度等。

　　4月1日，深圳市三部門聯(lián)合印發(fā)開展“學(xué)位房”等虛假違法廣告專項(xiàng)整治工作方案。同時(shí)，深圳首提“全區(qū)試點(diǎn)大學(xué)區(qū)制”，在民治街道小一和初一各自選取5所學(xué)校，納入到大學(xué)區(qū)招生學(xué)校中，狙擊高價(jià)學(xué)位房。

　　上海的“名額分配綜合評(píng)價(jià)錄取”制度影響更大，自2021年起，上海市委屬試驗(yàn)示范性高中，將拿出招生總計(jì)劃的65%，通過“名額分配綜合評(píng)價(jià)錄取”的方式分配到區(qū)和學(xué)校。政策出臺(tái)后，有房源掛牌價(jià)一天降近80萬。

　　具體到北京此次舉措，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，對(duì)西城一些“老舊小”來說，居住和地段價(jià)值并不足以支撐現(xiàn)在的高價(jià)，多靠學(xué)區(qū)帶來的價(jià)值助力，隨著學(xué)區(qū)價(jià)值在短時(shí)間內(nèi)被剝離，會(huì)逐漸出現(xiàn)價(jià)值回歸的過程。