多地暫停二手房房貸業(yè)務(wù) 銀行停止二手房房貸意味著什么
【多地暫停二手房房貸業(yè)務(wù) 銀行停止二手房房貸意味著什么】網(wǎng) 傳的二手房停止貸款,部分城市已經(jīng)開始實(shí)行。據(jù)了解,二手房停貸的城市中,大多是房?jī)r(jià)漲幅較大的城市和熱點(diǎn)城市。當(dāng)然這僅僅是開始,不否認(rèn)后續(xù)有不少城市跟進(jìn),但會(huì)因城而異,不會(huì)蔓延。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近公布的5月份全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)情況,70個(gè)城市中有63個(gè)是上漲的,這63個(gè)城市中涵蓋了一至四線城市。如果排除炒房因素,一線城市上漲有情可原,但不被看好的三四線城市價(jià)格還在持續(xù)上漲,甚至有些城市上漲出乎預(yù)料,這透露出一種極不正常的現(xiàn)象,那么對(duì)不同城市房?jī)r(jià)漲跌區(qū)分對(duì)待,也就在情理之中了。
銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清曾經(jīng)說過:房地產(chǎn)是威脅經(jīng)濟(jì)安全的最大灰犀牛。而之所以會(huì)這樣的觀點(diǎn),就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)存在明顯的泡沫現(xiàn)象,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都因?yàn)榻鹑诟軛U的原因呈現(xiàn)出明顯的泡沫化傾向。而房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用又十分重要,所以我們又不能主動(dòng)刺破泡沫,那就只能想辦法讓房地產(chǎn)軟著陸。
一方面,銀行已經(jīng)完成年中放貸任務(wù)
銀行也有放貸,儲(chǔ)蓄任務(wù),所以當(dāng)年中銀行已經(jīng)完成放貸任務(wù),自然會(huì)收緊,延長(zhǎng)放款時(shí)間或者暫停辦理房屋貸款業(yè)務(wù),這個(gè)不難理解,所以在這個(gè)階段買二手房的客戶,在簽訂合同時(shí),關(guān)于貸款這一條一定要注意,不要因?yàn)榉趴顣r(shí)間問題,導(dǎo)致自己違約,雖然也可以當(dāng)場(chǎng)合同中不可抗力,這種情況可以免責(zé)。
另一方面,做到杠桿傾斜,盡快完成新房項(xiàng)目銷售
在開發(fā)商從政府拿地時(shí),政府也會(huì)對(duì)開發(fā)商有一定的支持,比如基礎(chǔ)設(shè)施,交通,教育諸多支持,自然也會(huì)支持開發(fā)商盡快賣房,收回資金,我們可以看到所有新房項(xiàng)目基本上都扎堆建設(shè),共享市政規(guī)劃,大道理不多說,差不多就是這個(gè)意思!
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