多地暫停二手房房貸業(yè)務 銀行將全面停止房貸是真的嗎

　　【多地暫停二手房房貸業(yè)務 銀行將全面停止房貸是真的嗎】近期，各地二手房貸款收緊的消息層出不窮，多地傳來消息，房貸收緊，甚至有部分銀行停止了對二手房的貸款。

　　這次并不是像以往那樣小范圍施行，而是像重慶、杭州、武漢、合肥等熱點城市都有類似的消息傳出，似乎全國的樓市都陷入了無法貸款的難題。

　　接二連三的消息讓許多想買房的剛需開始緊張，擔心自己買房的計劃是否會被延期，再加上某些中介惡意曲解，各社交圈大肆過度宣揚銀行停貸，勸導還在觀望猶豫的購房者趕緊下手，避免“無款可貸”。

　　了解房貸收緊的真實原因格外重要

　　房貸收緊的最直接原因就是額度不足。每個銀行的按揭貸款額度都是按月或者按季度分配的。都有一個上限，按照慣例，年中和年末經常會出現額度的問題。加上之前熱點城市交易過高，房貸投放量太大額度緊張也是在情理之中的。

　　而在去年最后一天，央行、銀保監(jiān)會下發(fā)了《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》主要是對不同的銀行分檔設置了房地產貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限，即常說的“兩道紅線”。大約有三分之一的銀行不同程度地踩了紅線。超標的銀行將面臨降低房貸的任務。

　　實際上，這一輪房貸收緊是因為部分銀行踩到甚至超過了控制線而不得不進行縮減的“戰(zhàn)爭”。目前只是房貸供求量太大，短期內失去了平衡，并非是要打壓政策的二手房信貸。這只是一個短期現在，不會持續(xù)太久，一旦房地產市場趨于穩(wěn)定，銀行額度亦不會如此緊張。目前并不是停貸，貸不了款，正想購房的朋友也不用過于擔心買房“全款時代”。

　　從長遠來看，限制每個銀行額度，銀行就會對購房者資質審核更加嚴格，利益持續(xù)上升，購房成本也不斷升高貸款節(jié)奏拉長，交易周期變長，將會導致更多的人選擇新房或者繼續(xù)觀望。導致整個樓市活躍度降低，成交量下滑。是否又能穩(wěn)定房價呢？

　　總之，目前并不是停止了二手房貸款，而是短期內因為額度告急不得不縮減二手房貸款，情況并不會持久！