多地暫停二手房房貸業(yè)務(wù) 銀行將全面停止房貸是真的嗎

　　【多地暫停二手房房貸業(yè)務(wù) 銀行將全面停止房貸是真的嗎】近期，各地二手房貸款收緊的消息層出不窮，多地傳來消息，房貸收緊，甚至有部分銀行停止了對二手房的貸款。

　　這次并不是像以往那樣小范圍施行，而是像重慶、杭州、武漢、合肥等熱點城市都有類似的消息傳出，似乎全國的樓市都陷入了無法貸款的難題。

　　接二連三的消息讓許多想買房的剛需開始緊張，擔(dān)心自己買房的計劃是否會被延期，再加上某些中介惡意曲解，各社交圈大肆過度宣揚銀行停貸，勸導(dǎo)還在觀望猶豫的購房者趕緊下手，避免“無款可貸”。

　　了解房貸收緊的真實原因格外重要

　　房貸收緊的最直接原因就是額度不足。每個銀行的按揭貸款額度都是按月或者按季度分配的。都有一個上限，按照慣例，年中和年末經(jīng)常會出現(xiàn)額度的問題。加上之前熱點城市交易過高，房貸投放量太大額度緊張也是在情理之中的。

　　而在去年最后一天，央行、銀保監(jiān)會下發(fā)了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》主要是對不同的銀行分檔設(shè)置了房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限，即常說的“兩道紅線”。大約有三分之一的銀行不同程度地踩了紅線。超標(biāo)的銀行將面臨降低房貸的任務(wù)。

　　實際上，這一輪房貸收緊是因為部分銀行踩到甚至超過了控制線而不得不進(jìn)行縮減的“戰(zhàn)爭”。目前只是房貸供求量太大，短期內(nèi)失去了平衡，并非是要打壓政策的二手房信貸。這只是一個短期現(xiàn)在，不會持續(xù)太久，一旦房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定，銀行額度亦不會如此緊張。目前并不是停貸，貸不了款，正想購房的朋友也不用過于擔(dān)心買房“全款時代”。

　　從長遠(yuǎn)來看，限制每個銀行額度，銀行就會對購房者資質(zhì)審核更加嚴(yán)格，利益持續(xù)上升，購房成本也不斷升高貸款節(jié)奏拉長，交易周期變長，將會導(dǎo)致更多的人選擇新房或者繼續(xù)觀望。導(dǎo)致整個樓市活躍度降低，成交量下滑。是否又能穩(wěn)定房價呢？

　　總之，目前并不是停止了二手房貸款，而是短期內(nèi)因為額度告急不得不縮減二手房貸款，情況并不會持久！