新房將強制上保險 三種情形不屬保險責(zé)任范圍
原標題：新房擬強制上保險 房屋缺陷可索賠
四海網(wǎng)訊 今后，在北京新購房的業(yè)主若發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量缺陷，有望向保險公司提出索賠申請。昨日，北京市住建委、市地方金融監(jiān)督管理局、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局三個部門聯(lián)合制訂的《北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險暫行管理辦法》公開征求意見。
新入市住宅地塊強制上保險
按照征求意見稿，工程質(zhì)量潛在缺陷，是指住宅工程在竣工驗收時未能發(fā)現(xiàn)的，因勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等質(zhì)量原因造成的，不符合施工圖設(shè)計文件、工程建設(shè)標準和合同要求，并在使用過程中暴露出的工程質(zhì)量缺陷。
哪些工程要上此類保險?意見稿顯示，在北京行政區(qū)域內(nèi)從事新建、改建、擴建住宅工程的工程質(zhì)量潛在缺陷保險活動，及對工程質(zhì)量潛在缺陷保險活動實施監(jiān)督管理的，應(yīng)當遵守該辦法。
新建住宅工程項目，應(yīng)當在土地出讓合同中，將投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險列為土地出讓條件。這也意味著，對于新入市的住宅地塊，這個保險是強制的。
保險自竣工驗收合格2年后起算
意見稿規(guī)定，保險期間保險責(zé)任開始時間自建設(shè)工程竣工驗收合格2年后起算。
住宅工程在竣工驗收合格之日至保險責(zé)任開始時間內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量潛在缺陷，由建設(shè)單位負責(zé)組織維修。
保險期限屆滿后交房的，建設(shè)單位應(yīng)當在交房前15日通知保險公司、業(yè)主共同驗收，若存在質(zhì)量缺陷，由建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任。
擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)等不屬保險范圍
征求意見稿還規(guī)定，三種情形不屬于保險責(zé)任范圍。
首先，房屋所有人或使用人未按照《房屋建筑使用說明書》相關(guān)要求、未根據(jù)設(shè)計用途合理使用房屋、超過設(shè)計標準增大荷載、擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變設(shè)備位置等非正常使用造成的質(zhì)量缺陷。
其次，在房屋使用過程中，因本房屋所有權(quán)人或使用人以外的第三方造成的質(zhì)量缺陷。另外，合同約定的不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。
另外，業(yè)主在保險期間內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程存在保險范圍內(nèi)質(zhì)量缺陷的，可以向保險公司提出索賠申請。
保險公司收到索賠申請后，應(yīng)在二日內(nèi)派員現(xiàn)場勘查。保險公司應(yīng)在收到業(yè)主索賠申請后的七日內(nèi)做出核定;情形復(fù)雜的應(yīng)當三十日內(nèi)做出核定，并將核定結(jié)果通知業(yè)主。對屬于保險責(zé)任的，保險公司應(yīng)當自與建設(shè)單位達成賠償協(xié)議之日起七日內(nèi)履行維修或賠償義務(wù)。
■ 鏈接
哪些缺陷屬于保險范圍?
一、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程
●整體或局部倒塌;
●地基產(chǎn)生超出設(shè)計規(guī)范允許的不均勻沉降;
●基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫、變形、破損、斷裂;
●陽臺、雨篷、挑檐、空調(diào)板等懸挑構(gòu)件出現(xiàn)影響使用安全的裂縫、變形、破損、斷裂;
●外墻面脫落、坍塌等影響使用安全的質(zhì)量缺陷;
●其它地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)的影響結(jié)構(gòu)安全的工程質(zhì)量潛在缺陷。
二、保溫和防水工程
●圍護結(jié)構(gòu)的保溫工程;
●地下、屋面、廁浴間防水滲漏;
●外墻(包括外窗與外墻交接處)滲漏;
●其它有防水要求的部位滲漏。
