日本住宅空置率創(chuàng)新高 “三四線”城市問(wèn)題嚴(yán)峻

　　出生率持續(xù)降低

　　從過(guò)往數(shù)據(jù)看，1945年日本有1473萬(wàn)戶家庭，但住房存量?jī)H1053萬(wàn)套，住房缺口高達(dá)420萬(wàn)。這個(gè)數(shù)據(jù)從1968年發(fā)生變化，當(dāng)年日本住房套戶比超過(guò)1，住房短缺問(wèn)題基本解決，到1973年各縣套戶比均超過(guò)1，住房短缺問(wèn)題全面解決。

　　由于新房供應(yīng)充足、二手房市場(chǎng)欠活躍，日本住房空置率不斷上升，1968年時(shí)空置率為4.0%，到1978年攀升至7.6%。

　　導(dǎo)致日本空置率惡化的原因在哪?從相關(guān)數(shù)據(jù)看，人口增量的持續(xù)下降以及都市圈的虹吸效應(yīng)是主要因素。

　　日本政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，自1899年有記錄以來(lái)，2018年出生的嬰兒數(shù)量最少，只有92.1萬(wàn)名——這是連續(xù)第三年低于100萬(wàn)。

　　與2017年相比，這一數(shù)字下降了2.5萬(wàn)，而2017年數(shù)字本來(lái)就已經(jīng)創(chuàng)下歷史低紀(jì)錄。2018年日本死亡人數(shù)為137萬(wàn)，創(chuàng)戰(zhàn)后最高紀(jì)錄。這組數(shù)據(jù)也這意味著日本2018年人口下降了44.9萬(wàn)人。

　　《日本時(shí)報(bào)》報(bào)道稱(chēng)，日本似乎越來(lái)越不可能實(shí)現(xiàn)到2025年將生育率提高到1.8的目標(biāo)，該國(guó)去年的生育率為1.43，遠(yuǎn)低于上世紀(jì)70年代平均每位育齡婦女生育2.1個(gè)孩子的水平。

　　大都市圈虹吸效應(yīng)加劇

　　與此同時(shí)，在東京這樣的大都市圈，在總?cè)丝谪?fù)增長(zhǎng)、其他兩個(gè)都市圈人口凈流出的情況下，仍保持人口凈流入狀態(tài)。

　　在此情況下，日本政府也在考慮采取一些政策，比如說(shuō)向任何從東京遷往其他省份的人支付高達(dá)300萬(wàn)日元(合18.16萬(wàn)美元)的費(fèi)用，緩解一些地區(qū)人口稀少的困境。

　　此外，盡管日本長(zhǎng)期對(duì)移民持反感態(tài)度，但隨著4月新外國(guó)工人簽證的實(shí)施，移民工人的數(shù)量或?qū)⒁愿�快的速度增長(zhǎng)。在未來(lái)五年內(nèi)，可能會(huì)有超過(guò)30萬(wàn)新工人來(lái)到日本。但也有分析者指出，由于教育培訓(xùn)配套相對(duì)欠缺，這個(gè)增速可能只會(huì)是“曇花一現(xiàn)”。

　　對(duì)于日本而言，人口下降、都市圈的虹吸效應(yīng)，仍然會(huì)在對(duì)“三四線”城市造成持續(xù)影響。