深圳學位房地下生意 租賃合同成利益生意?
原標題:深圳學位房地下生意:家長花費18萬買“假租賃合同”
四海網(wǎng)訊 像房屋產(chǎn)權(quán)一樣,一份普通房屋租賃權(quán)益,如果掛鉤了學位,也能身價暴漲,令家長、中介們趨之若鶩。
在深圳,不少學區(qū)房正被綁進一個“一種房子,兩種租金”的怪圈。就算并不能真正租住,家長們依然愿意為少則幾千、多則數(shù)萬的房屋租賃合同買單。
記者了解到,深圳明德實驗學校周邊學區(qū)房的一個學位地下租賃價格已超10萬元。但正是由于學位資格并不能轉(zhuǎn)移,這種超高價經(jīng)辦名校學區(qū)房租賃合同,在地下發(fā)展成一門隱秘的生意。
這種打“擦邊球”的交易看起來很美,但事實是,家長未必能夠保證100%申請上學位,都可能面臨金錢打水漂的結(jié)局;而業(yè)主由于學位被鎖定,往往難以將房子高價出手。
這門因?qū)W位興起的生意背后,隱藏著許多的博弈。
萬元房屋租賃憑證
登陸招生預報名系統(tǒng),填寫身份信息、住址、房屋編碼,確認無誤后,保存并打印申請表……一連串按部就班的點擊之后,羅麗結(jié)束了這次忐忑不安的學位申請。
4月24日-5月4日,是深圳南山區(qū)秋季小學一年級學位網(wǎng)上報名的時間段,羅麗的孩子剛好到入學年齡,她不得不隨著千軍萬馬擠上南山區(qū)公辦小一學位申請的“獨木橋”中。
為了這一天,羅麗一早做好各種準備。“我和孩子是深圳市龍崗區(qū)戶籍,目前租住在深圳羅湖筍崗片區(qū),按照正常程序,我們應該在筍崗申請小一學位。但房東也有個適齡的孩子,年齡只比我家孩子小1歲,要是今年我鎖定了這個學位,房東的孩子就沒書可讀。”羅麗說,當年租房時,房東就已經(jīng)跟她“約法三章”,只能租房子,并不附帶學位。
深圳目前實行學位鎖定政策,學區(qū)內(nèi)同一套房屋只允許一戶家庭的孩子申請學位。學位一經(jīng)使用后就會被鎖定,小學鎖定6年,初中鎖定3年,九年一貫制鎖定9年。
孩子上學是頭等大事,羅麗在多方咨詢和摸索之后,為孩子選定深圳南山區(qū)的學校。根據(jù)最近幾年深圳各區(qū)小一學位申請指南,申請學位所需的材料之中,住房證明是一個硬性門檻。對于租房戶而言,這個住房證明材料,就是一紙房屋租賃憑證或房屋租賃信息。這兩者,都需要房東與租客簽訂統(tǒng)一的租賃合同來共同申請辦理。
并未居住在深圳南山區(qū)的羅麗,去年上半年花了10000塊錢,從熟識的房東手中買到一份南山向南小學對應學區(qū)房的租賃合同。
就算額外花錢,找到合適并且?guī)W位的房屋租賃合同并不簡單。羅麗的房東是北京人,孩子在北京上學,因此才愿意將入學的機會轉(zhuǎn)讓給羅麗。聊起一年前的這筆交易,羅麗連呼自己運氣好。
然而,哪怕如約辦理了房屋租賃憑證,羅麗的擔心還是絲毫沒有減免。按照深圳市南山區(qū)2019年積分入學分值標準,深戶兒童家庭提供的租房憑證中,如果居住時間連續(xù)不滿1年的,可以申請學位,但不積分。“其實,就算有了這個憑證,也未必能100%申請到向南小學。而且,一旦后續(xù)申請不上學位,房東不可能退款。”羅麗的忐忑主要集中在積分上。從南山區(qū)住房情況的積分標準來看,學區(qū)購房的積分遠遠高于學區(qū)內(nèi)租房。
“實在沒辦法的話,我們也只能同意區(qū)內(nèi)調(diào)劑分流到其他學校。”羅麗唯一能安慰自己的是,南山區(qū)的教育質(zhì)量在深圳全市中屬于較好水平。