北海哪個(gè)地方海景房好 北海買房注意事項(xiàng)匯總(2)

　　買房需要注意什么

　　1、避免定金陷阱。交“定金”需要看好合同（定金是不會(huì)退的，訂金可以退款）。

　　2、查看房屋面積。一般開發(fā)商做的樣板間要比實(shí)際的房子大一些，一定要看看毛坯房，防止上當(dāng)受騙。

　　3、嚴(yán)查產(chǎn)權(quán)。登陸建委網(wǎng)站，查詢房屋的用地性質(zhì)、拿地時(shí)間等。

　　4、房屋質(zhì)量。實(shí)地考察在建質(zhì)量，建議和施工隊(duì)聊一聊，不要以樣板間為絕 對(duì)參照，絕大多數(shù)樣板間和實(shí)際交房時(shí)都有差距。

　　5、戶型設(shè)計(jì)。好好研究一下每個(gè)戶型的設(shè)計(jì)圖，買布局合理、方方正正的戶型。

　　6、查看下開發(fā)商口碑。選擇國企、央企、上市房企，他們的名譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)更大，所以在產(chǎn)品質(zhì)量，處理客訴上都會(huì)更有保證。

　　7、查五證：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。當(dāng)然一般情況下只用查看《商品房銷售（預(yù)售）許可證》就可以了，因?yàn)橹挥星懊嫠膫�(gè)證書齊全了，房管局才會(huì)頒發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

　　8、物業(yè)服務(wù)。了解物業(yè)公司口碑以及物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，確定開發(fā)商和物業(yè)公司簽訂的服務(wù)年限，有的開發(fā)商在買房的時(shí)候告訴你的物業(yè)服務(wù)在在交付房產(chǎn)以后可能會(huì)換。