北海買房契稅交多少 契稅怎么計算(2)

　　如果賣方在內(nèi)3-5年，則減半征收土地增值稅，如果5年以后才轉(zhuǎn)讓，在確定該別墅是自住性質(zhì)之后，就可以不用繳納土地增值稅了。

　　二、北海買別墅契稅如何計算?

　　在北海，別墅契稅我們要按照分類來說，以下是三大類的詳情介紹:

　　一、獨棟別墅:

　　1、土地增值稅:(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%—60%)。

　　2、個人所得稅:【(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%。

　　3、在北海，因為獨棟別墅的個人所得稅是強征20%的，所以比普通住宅多繳的費用就是土地增值稅。

　　二、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅: