小產(chǎn)權(quán)房是什么？小產(chǎn)權(quán)房能不能買？

　　買房是很多人一生中的大事，畢竟對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，這輩子可能也就只買一套房。很多經(jīng)濟(jì)狀況不太好的家庭在購(gòu)買房子的時(shí)候可能會(huì)比較偏向考慮價(jià)格低廉的房子，但是這樣的房子很多都是小產(chǎn)權(quán)房，很多人對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房并不了解，小產(chǎn)權(quán)房是什么？如何辨別小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房能不能買？本篇文章我們就一起來(lái)了解一下。

　　什么是“小產(chǎn)權(quán)房”?

　　目前,法律法規(guī)對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有明確的定義。人們常說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”,是指在集體經(jīng)濟(jì)組織產(chǎn)業(yè)用地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的住房。還有一種情形就是樓盤還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè),也沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證,“投資方”就打著“商品房”的旗號(hào)進(jìn)行宣傳、銷售的房子。其宣傳即將建房的土地可能是產(chǎn)業(yè)用地、工業(yè)用地,均不屬于可以合法建設(shè)住宅的用地。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定,在產(chǎn)業(yè)用地上建設(shè)的成套住房屬于違法建筑。

　　如何識(shí)別“小產(chǎn)權(quán)房”?

　　識(shí)別“小產(chǎn)權(quán)房”首先看價(jià)格,其價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)合法途徑取得住宅用地時(shí),需支付土地出讓金,而“小產(chǎn)權(quán)房”的“投資方”通過(guò)合作建房的方式進(jìn)行建設(shè),不用支付土地出讓金,不擁有土地的產(chǎn)權(quán),建設(shè)資金來(lái)源于購(gòu)房者的合作建房款,前期投資也較少,因此價(jià)格較低。因此,“小產(chǎn)權(quán)房”銷售價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同區(qū)域的商品房銷售價(jià)格。

　　其次是“小產(chǎn)權(quán)房”“五證”不全。“五證”即“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”“建筑工程施工許可證”“商品房預(yù)售許可證”“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”。合法合規(guī)的住宅,上述“五證”均齊全。“小產(chǎn)權(quán)房”是不可以對(duì)外銷售的,因無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽備案,是沒(méi)有“商品房預(yù)售許可證”的。若意向樓盤缺乏“商品房預(yù)售許可證”,購(gòu)房者就需要提高警惕了。

　　最后看“購(gòu)房合同”,“小產(chǎn)權(quán)房”建設(shè)單位與購(gòu)房者簽訂的不是《商品房買賣合同》,而是《三產(chǎn)用地聯(lián)營(yíng)合同》《集體土地聯(lián)營(yíng)合同》《合作建房合同》等。“小產(chǎn)權(quán)房”的“購(gòu)房合同”中,一般不寫明辦結(jié)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的年限等內(nèi)容。