小產(chǎn)權(quán)房是什么？小產(chǎn)權(quán)房能不能買？

　　買房是很多人一生中的大事，畢竟對于普通人來說，這輩子可能也就只買一套房。很多經(jīng)濟狀況不太好的家庭在購買房子的時候可能會比較偏向考慮價格低廉的房子，但是這樣的房子很多都是小產(chǎn)權(quán)房，很多人對于小產(chǎn)權(quán)房并不了解，小產(chǎn)權(quán)房是什么？如何辨別小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房能不能買？本篇文章我們就一起來了解一下。

　　什么是“小產(chǎn)權(quán)房”?

　　目前,法律法規(guī)對“小產(chǎn)權(quán)房”沒有明確的定義。人們常說的“小產(chǎn)權(quán)房”,是指在集體經(jīng)濟組織產(chǎn)業(yè)用地上開發(fā)建設的住房。還有一種情形就是樓盤還沒有開始建設,也沒有取得商品房預售許可證,“投資方”就打著“商品房”的旗號進行宣傳、銷售的房子。其宣傳即將建房的土地可能是產(chǎn)業(yè)用地、工業(yè)用地,均不屬于可以合法建設住宅的用地。

　　根據(jù)有關規(guī)定,在產(chǎn)業(yè)用地上建設的成套住房屬于違法建筑。

　　如何識別“小產(chǎn)權(quán)房”?

　　識別“小產(chǎn)權(quán)房”首先看價格,其價格明顯低于市場價。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商通過合法途徑取得住宅用地時,需支付土地出讓金,而“小產(chǎn)權(quán)房”的“投資方”通過合作建房的方式進行建設,不用支付土地出讓金,不擁有土地的產(chǎn)權(quán),建設資金來源于購房者的合作建房款,前期投資也較少,因此價格較低。因此,“小產(chǎn)權(quán)房”銷售價格遠遠低于同區(qū)域的商品房銷售價格。

　　其次是“小產(chǎn)權(quán)房”“五證”不全。“五證”即“建設用地規(guī)劃許可證”“建設工程規(guī)劃許可證”“建筑工程施工許可證”“商品房預售許可證”“不動產(chǎn)權(quán)證書”。合法合規(guī)的住宅,上述“五證”均齊全。“小產(chǎn)權(quán)房”是不可以對外銷售的,因無法進行網(wǎng)簽備案,是沒有“商品房預售許可證”的。若意向樓盤缺乏“商品房預售許可證”,購房者就需要提高警惕了。

　　最后看“購房合同”,“小產(chǎn)權(quán)房”建設單位與購房者簽訂的不是《商品房買賣合同》,而是《三產(chǎn)用地聯(lián)營合同》《集體土地聯(lián)營合同》《合作建房合同》等。“小產(chǎn)權(quán)房”的“購房合同”中,一般不寫明辦結(jié)《不動產(chǎn)權(quán)證書》的年限等內(nèi)容。